房企4月业绩集体上涨

　　楼盘销售人员的忙碌是有回报的。各大房企公布的4月销售业绩显示，超过70%的房企4月销售业绩较3月有了不同程度提高。

　　“4月份多家房企销售业绩较3月份出现了明显上涨，主要是由于政策面宽松的影响，并且这些房企的重心已经逐渐从三四线城市转向了一线城市，成交也以一些改善型、中高端的房源逐步增加，对于这些产品量相对集中的房企来说，未来的销售业绩会出现进一步增长。”德佑链家代理部研究总监陆骑麟向《第一财经日报》记者表示。

　　根据国家统计局5月13日发布的《1~4月份全国房地产开发和销售情况》，1~4月份，房屋新开工面积3.58亿平方米，同比下降17.3%，但降幅收窄。1~4月份，开发商拿地面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅继续扩大；土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。

　　交易情绪升温

　　克而瑞提供给记者的报告显示，其所选取的20家已公布业绩的房企，仅有5家房企销售金额出现同比或环比下滑现象，其他房企均好于去年同期及上月。其中保利地产、方兴地产、建业地产、深圳控股、融创中国、绿城中国、新城控股都有环比3月销售业绩超过20%的增长。

　　“标杆房企主要还是以价换量，并在营销手段上予以配合。比如恒大在4月中旬推出了全国范围的无理由退房活动，而保利地产则在多个楼盘推出销售的优惠措施。在市场多种因素共同作用下，4月楼市扭转了相对冷清的势头。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦向记者分析道。

　　开发商整个4月推盘节奏明显加快，以深圳为例，中原地产监测显示，4月份深圳全市共有24个项目开盘或加推，供应3916套共40万平方米住宅，尤其是4月最后一周，11个项目集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖。4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即“日光”的项目更是达到6个。

　　位于上海嘉定某楼盘在今年1月对外报价是1.4万/平方米，但是到了今年5月其报价上涨到了1.5万/平方米。

　　核心城市卖得好

　　值得注意的是，上述报告中4月方兴地产销售金额环比3月增长156%。而这里面的主要原因是方兴地产入驻上海打造的首个住宅项目大宁金茂府在今年“3·30新政”出台、上海公布公积金新政后开盘，据悉贡献销售额超过20亿。

　　绿城中国4月表现也是不错，其销售金额环比上涨30%，主要是因为其绿城乌镇雅园入市，在养老地产项目上有所斩获。

　　旭辉集团相关负责人则告诉记者，其在北京、上海、天津、杭州、重庆的项目卖得不错，实现了4月销售金额同比3月增加10%。