青岛成为住宅库存增加量居首城市

　　十二届全国人大常委会立法规划近日公布，房地产税法正式被列入其中。且房地产税法被列入第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。尽管如此，但房地产税距离立法通过及正式执行为时尚早，因此对现阶段市场影响的甚微。

　　信贷政策则对市场的影响举足轻重，央行最新报告表示，继续支持居民家庭合理的住房消费。8月7日，央行公布第二季度货币政策执行报告。报告数据显示，6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%，比3月下降0.49个百分点。在持续降息影响下，个人住房贷款利率已经第二个季度出现下调，目前实际贷款利率为2011年以来的最低位。关于下一阶段货币政策思路，央行提及要落实好差别化住房信贷政策，继续支持居民家庭合理的住房消费，进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。然而，近期频频传出个别重点城市房贷业务执行收紧。除了价格飙升导致市场火爆而房贷全面从紧的深圳之外，北京、上海两地也均出现了二套房首付比例提高的现象。

　　青岛上周发布《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求合理安排住房及用地供应规模，调整优化住房及用地供应结构。具体包括，全面放开商品住房套型建筑面积比例限制，满足市场多层次居住需求；可采用贴息、补助等方式，鼓励房地产开发企业将符合条件的商品房改造为电商用房、都市型工业地产、商务居住复合式地产、养老地产、旅游地产等。除了供应结构调整，意见还提出积极活跃房地产交易市场，确保刚需楼盘项目申办预售许可一次通过。青岛新政出台的背后主因，是当地商品房库存居高不下。在中原监测的24个重点城市中，上半年超过六成城市的库存已出现减少，而青岛成为库存增加量居首的城市，且增量明显高于其他城市。

　　8月首周，各地新房及二手房市场成交双双回落。40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降17%。其中一线及二线城市降幅分别达到11%、23%，三四线城市则环比上升16%。从单周成交量来看，上周成交面积为自4月中旬以来的最低位。而且，大部分重点城市均呈现环比下行走势。二手住宅成交水平也从高位有所回调。中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比下降11%。且四大一线城市二手住宅成交集体下滑，降幅在5%至20%之间。目前来看，8月将延续淡季走势，市场成交节奏逐步放缓。

　　上周，南京土地市场值得关注。8月7日到期的4宗地块，2宗竞购激烈，2宗却出现流标。其中，成交的2宗地块均为含住用地，最终溢价率都超过40%，而且此2宗地块均刷新区域地价新高。这主要由于区位差异，以及地块附加条件不同导致。同时也说明了当前房企的购地行为更趋理性，即使是在重点城市依然不会盲目拿地。