宏观政策给楼市松绑 上海再现排队买房

　　晒房产大单成交、晒售楼部人气爆棚、晒加班开会、晒高薪招人……楼市新政出台以来,这几天的地产微信朋友圈,只能用“打鸡血”来形容。甚至有成都买房者“弃清明小长假去看房”。

　　新政助力,勤劳的地产人成功打败了炙手可热的“晒娃党”和“代购党”,把朋友圈刷成了地产圈。当然,比鸡血更震撼心灵的是,成都个别行情不错的楼盘还放出“只限三天,节后涨价”的狠话。

　　不过相对于房企的大肆宣传,多数观点对楼市的判断依然谨慎,开发商对“涨价”这样的敏感问题更是慎之又慎。上海融绿相关人士在接受《每日经济新闻》采访时表示,虽然目前项目的看房者的确有了增长,不过目前暂时没有提价的方案。

　　房企:限定时间内不涨价

　　3月30日楼市新政出台当晚22时许,上海融绿黄浦湾、御园都销售十分火爆,千万身家以上的人群,都连夜排队来买房。数据显示,31日晚上,上海融绿单日成交达到了4亿元,这个数据,问鼎上海房企单日成交额最高。

　　趁着行情的火爆,4月1日,上海融绿官方微信公众号打出“4月6日前暂缓涨价”的口号,称最后145小时是入住豪宅的最佳时机。万科也表示,针对二套房贷新政推出“零点活动”,包括北京在内的多个城市,多盘联动,共同承诺:4月1日零点前,不涨价、不打烊。

　　标杆房企如此的宣传口号,无疑给人一种“房价即将起飞”的感觉,具体情况又如何呢

　　新城控股高级副总裁欧阳捷表示,新城旗下项目的到访量有明显提升,但仍不能说是大涨。毕竟政策更多利好的是二手房交易,所以一二线城市二手房交易会更热闹一些。虽然对改善性需求有一些利好,但改善性需求在市场层面已经下降到30%左右,而且改善性需求也有很多买房经验,并不是急于入市的,因此政策刺激效果仍然在微刺激范畴。

　　样本:成都市民弃假看房

　　据《成都商报》报道,在新政后的清明小长假期间,成都部分楼盘异常火爆,甚至有买房者“弃假看房”。

　　4月5日上午11点,在成都市南华路与天府二街路口的建发·鹭洲国际,虽然已接近午饭时间,但售楼部往来的购房者仍络绎不绝,在咨询区里几乎座无虚席,人气非常旺。

　　一位置业顾问称,一般到了周末和小长假,建发的人气都会比较旺,加上现在新政出台,小长假第一天,大约就有100多位购房者到访,基本都是自然来客。现在鹭洲国际正在推50套7999元/平方米、面积在69~98平方米的特价房,但反而不如大户型卖得好。该置业顾问称,一般选在城南高新区购房的,基本都以改善型需求为主,加上新政出台,首付降低,因此这段时间,大户型卖得都比较好。目前鹭洲国际的均价约在14000元,并没有因新政出台而涨价。

　　带着父母来到售楼部看房的王先生说,妻子马上要生二胎了,家里一直想换套150平方米左右的房子,之前因首付需要六成,资金较为紧张,如今新政一出,首付只需四成,一下觉得可以承受了,所以想尽早下手。

　　观点:信心不等于兴奋剂

　　对于地产从业人员来说,市场的戏剧性,即在于此。一周前还是垂头丧气的“地产狗”,现在基本都成了斗志昂扬的雄鸡。即便是最保守的业内人士,“相对乐观”亦成为他们研判新政后楼市走向的高频词。

　　事实上,在各大房企高层决策层面上,尤其是老板级人物,他们对楼市的判断依旧谨慎,过去因为利好政策任性涨价、结果陷入被动的经历让很多清醒理性的房企依旧坚持“以出量为主”。

　　上周二,万科2014年报发布会上,对于热热闹闹的楼市新政,万科总裁郁亮如是评述:“任何政策都改变不了趋势,从黄金时代到白银时代这是市场发展趋势,而政策对市场健康发展会起到至关重要的作用,但是本身并不改变趋势。我们欢迎任何对房地产健康发展有利的事情,但是同样深信不疑房地产白银时代已经来临。”

　　宏观政策给楼市松绑,目的不在于让行业野蛮生长。跨界、精细化、合理利润,将成为行业发展的终极走向。“3·30新政”给楼市以巨大信心,这种信心,更多的是理性和理智,而不是让市场陷入癫狂的兴奋剂。