深圳住宅市场供求关系趋于紧张 置业占比接近两成

　　置业占比接近两成，同比去年5月上升了9.81％

　　继去年“9·30”新政、今年“3·30”新政之后，深圳楼市在多重利好政策下快速回升，新房、二手房市场交投两旺。据深圳中原地产统计，今年以来，深圳投资型置业占比总体呈上升趋势，5月深圳投资客置业占比为18％，环比4月上升了18.01％，同比去年5月上升了9.81％。对此，有业内人士表示，随着深圳住宅市场的供求关系趋于紧张，以及货币层面进一步的宽松，投资客占比仍将居于高位。

　　据深圳中原地产统计数据显示，5月以来，深圳投资客置业占比为18％，已接近两成。虽然自住客置业仍为市场主流，但占比稍有下降。5月深圳自住客置业占比为82％，环比4月降低了3.24％，同比去年5月降低了1.92％。

　　对此，深圳中原地产相关负责人表示，投资客占比上升究其原因或在于新政以来深圳二手房业主报价上浮较大，“最新一期深圳中原地产报价指数为72.9%，已经连续数周处于历史高位。此外，投资客看好深圳的需求面，深圳在一线城市中去化周期最短，仅为7个月。”

　　记者走访福田、罗湖部分中介商铺了解到，从房源类型来看，近期小户型住宅、公寓等类型物业的投资热度有望进一步攀升。“5月以来，将近三分之一的看盘客户是投资客，他们偏好小户型、租金回报率高的房源。如果价格合适，他们会很快付下定金。”东门片区中介商铺经理黄先生告诉记者，东门片区公寓型物业近期受到了投资客热捧，一旦有业主在中介商铺挂出房源，就会有投资客来询问价格。“只要业主报价不是太高，都能在一个星期内顺利成交。”

　　据深圳中原地产的地铺反映，5月以来，罗湖区最受投资客的青睐，投资客置业占比达到了25.3％；尤其是罗湖西区，投资客置业占比高达35.8％，而租金回报率也为全市最高2.91％。对此，有业内人士分析认为，一方面罗湖区发展较早，片区户型多以小户型为主，物业总价低；另一方面该区域交通便利设施完善，商圈成熟，导致租金回报率高，两方面原因导致该片区持续受到投资客的关注。

　　据罗湖区一名房产中介人员介绍，目前除了罗湖区，相邻的龙岗布吉片区也受到投资客的青睐。“布吉片区二手房房价涨幅在全市来说一直属于低位，该片区佳兆业可园、大世纪水山缘、中海怡翠等楼盘近两个月的成交已明显回升，购房者近一半都是投资客。”

　　“投资者占比购房者的比例一直是深圳楼市的晴雨表。深圳楼市过去上涨最火爆的时候，投资客占比一度超过五成，而市场最为低迷的时候，投资客的比例则在一成左右。”昨日，有业内人士向记者表示，随着深圳住宅市场的供求关系趋于紧张，以及货币层面进一步的宽松，投资者占比仍将居于高位，改善型需求仍会加紧入市，占比有望继续上升，而部分刚需反而会在快速上涨的房价因素下成交受到抑制，占比小幅回落。