绿景控股进一步甩手地产业务转型从医

　　距离运盛实业宣布更名为“运盛医疗”刚满一个月，地产行业再现“弃房投医”案例。日前，绿景控股公告称出售旗下地产子公司“恒大地产广州有限公司”，转型从事医疗业务。

　　早在2011年传出“退房转型”的绿景控股，转型之路一波三折。在经历了四年“找矿”未果后，今年，绿景控股开始了进一步甩手地产业务，转型从医。

　　地产子公司低价出让减少管理费用

　　6月11日晚间，绿景控股发布公告，公司董事会通过出售恒大地产广州有限公司100%股权的议案，本次股权出售的交易价格为1402万元。

　　绿景控股方面表示，公司拟退出房地产市场转型，恒大地产广州有限公司主要负责“东山华庭”项目的开发，该项目住宅、商铺已经全部完成销售。截止目前，该公司没有其他开发项目，也无土地储备。本次交易有利于公司减少管理费用，优化运营结构。本次股权转让将增加公司2015年度归属于上市公司股东的净利润约为460万元。

　　据披露信息显示，截至2015年3月31日，恒大地产广州有限公司经审计的总资产约1124万元，负债合计约170万元，应收账款约25元，净资产约954万元，2015年1－3月营业收入为100万元，营业利润约631万元，净利润约为631元，经营活动产生的现金流量净额为5461万元。

　　易居智库研究中心研究总监严跃进对中房网表示，“从该项目的营业收入和利润指标看，总体是不错的，所以估计这样一个报价其实是偏低的。不排除是为了加快资金回笼，以及降低运营成本的考虑而进行的”。

　　本月初，绿景控股还注销了旗下无业务开展的地产子公司广西天誉房地产开发有限公司，同日公告注销的还有矿业子公司广东绿景矿业资源投资有限公司。实际上，早在2011年，绿景就开始逐步注销旗下无实质新业务的地产子公司，并公开宣布将新增“项目投资、矿产资源投资”新业务。

　　然而，长达4年的“找矿”之路，并未取得丝毫进展。公司2014年年报显示，无业务开展的矿业子公司亏损55.53万元。集团方面证实，该公司自设立以来，未开展实际生产经营活动。

　　投医蔚然成风房企具备先天优势

　　在碰壁矿业之后，绿景控股今年开始了进军医疗行业的尝试。

　　11日晚间，公司另一公告显示，将绿景控股公司全资子公司广州市明安医疗投资有限公司拟分别出资1000万元，于北京、深圳、西安、湛江四地设立明安医院管理有限公司，从事投资新建及收购营利性医院业务，同时通过布局互联网医疗、互联网金融提供线上线下全方位医疗服务，打造“互联网+医疗服务”生态圈是公司未来长期发展战略。

　　据悉，绿景目前已与首都医科大学附属北京儿童医院签订战略合作协议，在全国各地新建及收购儿童医院、妇女儿童诊疗中心、儿童中心等专科医院。目前，已于广东省湛江市坡头区人民政府签署《合作框架协议》，拟在湛江市投资建设一家三级甲等儿童专科医院。

　　在这一轮房地产行业新常态中，“房企转医”有蔚然成风之势。

　　5月初，据华业地产重大资产购买报告书显示，公司以现金购买玖威医疗、李伟合集持有的捷尔医疗100%股权，成交价格21.5亿元。华业方面称，未来公司将开展房地产开发业务的同时，新增医疗商业和医疗服务业务，推进多元化战略。本次交易代价已接近华业地产去年全年营业收入的8成，其“投医”决心可见一斑。

　　前不久，申银万国证券发布统计数据称，目前已有41家房企已经或正在转型，其中涉及医疗方面的企业数目最多，达到13家。

　　严跃进观点认为，房企转型做医疗，目标是构建大健康业务板块。从目前房企的投资策略看，转型大健康业务板块，成本其实相对低，而且可以通过收购医疗机构来快速搭建平台。另外，从目前房地产市场的发展态势看，通过涉足医疗板块，后续会可以间接过渡到养老地产板块。

　　当然，随着竞争程度的加大，后续在医疗板块收购方面，或也会出现一波兼并收购潮。而中间部分投资失误比较大的房企，可能会再次转让旗下的医疗企业。

　　海通证券报告认为，房企进入医疗行业具备一定资金优势，主要表现在，医疗或医院等项目前期投入大，需要较强资金运作和雄厚资金实力，房地产资金实力相对雄厚；大型房地产企业本身可以将医疗等资源与住宅社区结合，实现双赢。