房地产行业转型金融行业趋势会在下半年继续

　　严跃进向法治周末记者指出，一般来说，房地产企业在移动互联网金融方面主要是提供了购房和理财双结合的模式，这使得购房者的角色转变为一个消费者的角色。

　　“万达的互联网+金融将主要从三个方面着手进行，首先是加快掌握商家现金流入口，下半年将会推出云POS机。”王健林在最近谈话中表示。

　　同时，他表示第二个方向是由于万达广场95%以上都是中小商家，都普遍需要信贷支持，万达可以根据商家现金流情况提供信贷额度，回收的方式可以分成若干份还款，通过云POS机自动扣款。而第三个方向是利用电商和快钱数据，尽可能开展线上金融。

　　在王健林阐述的三个发展方向背后，是万达自去年开始在金融行业的一系列举动。

　　去年1月，万达完成对快钱公司68.7%股权的收购，今年又联手快钱共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”。

　　值得注意的是，万达布局互联网金融的思路在房地产行业绝不是独一份。

　　2015年4月，绿地联手阿里巴巴集团旗下的蚂蚁金服、平安旗下陆金所，正式发布国内首款互联网房地产金融产品—“绿地地产宝”，其产品定位于服务个人投资者理财投资与中小房地产企业资金解决方案。

　　公开资料显示，2015年，平安地产推出平安好房网，之后又推出“好房宝”“好房贷”等互联网金融产品，业务涉及好房金融、二手房买卖、租房、房产众筹、管家服务，涵盖地产领域的诸多方面。

　　与保险业融合度越来越高

　　朱文嘉对法治周末记者表示，除了互联网金融，目前房地产企业与保险行业的融合度也越来越高。

　　“当前有25家左右的房地产企业的前十大股东中有险资身影。如生命人寿入股金地集团，持股量达19.81%，成为公司第一大股东；安邦人寿持有万科2.35亿股，占总股本的2.13%。”朱文嘉对法治周末记者说。

　　今年2月4日，泛海控股宣布拟以不超过17.85亿元收购民安财产保险51%的股权，股权转让已在保监会审批中。邹毅认为，泛海控股完成后将首先取得保险牌照中的财险业务，而后将继续谋求寿险、养老险、再保险等，完善保险全牌照。

　　5月25日，泰禾发布公告，拟与福建省能源集团有限责任公司等发起设立海峡人寿保险股份有限公司。

　　6月9日，方兴发布配股公告通过配股方式，以2.73港元向新华人寿保险公司、新加坡GIC、美国华平投资以及新鸿基等定向配售16亿股。新华保险以3.57亿美元成为本次认购最大的一方。

　　7月24日，万科称公司股东前海人寿保险股份有限公司买入公司1.03亿股，占公司总股本的0.93%。增持后，前海人寿及其一致行动人持有万科A股11.05亿股，占万科总股本的10%。“前期万科被前海人寿‘举牌’，这一方面反映出保险资本需要大量购买蓝筹标的的需求，另一方面也反映出万科优秀稳健的管理能力。”邹毅对法治周末记者介绍。

　　邹毅对法治周末记者指出，本次举牌万科的前海人寿本身就是全国开发商宝能集团的幕后金主。作为统一集团旗下的公司，宝能长期利用前海人寿的超强资本金优势，在全国市场快速拿地。

　　不过，严跃进对法治周末记者指出，保险行业和房地产企业合作，目前还是停留在股份收购的层面，在具体业务上其实还并没有太大的动作。

　　迟早要转型

　　“去年上半年房地产行业和金融行业还是属于比较紧密的合作客户关系。但在去年下半年以后，很多房地产企业通过收购金融企业，自己来开展金融业务。”邹毅对法治周末记者说。

　　邹毅向法治周末记者表示，现在这种转型势在必行，只是迟早问题。

　　严跃进则认为，对于各大房地产企业来说，开展金融业务体现了公司的房地产开发业务开始上了一个台阶，即从开发环节走向了金融资本运作的环节。

　　“房地产与金融企业合作频频的原因，首先是房地产具有资金需求量大、投资回报期长等特点，对金融机构的依赖度较大。而目前互联网金融兴起，为房地产企业进入金融领域提供了方便。”朱文嘉对法治周末记者介绍。

　　严跃进对法治周末记者指出，互联网金融趋势在2014年就表现得比较强烈，这和移动互联网盛行、房地产企业转型其他行业受阻是有关系的。通过互联网金融尤其是能够吸收社会闲余资本，加快房地产企业资金回流。

　　而在和保险行业的合作方面，严跃进则认为，保险公司是主动方，大部分入股房地产的保险公司是为了获得较为稳定的预期回报率。而房地产企业之所以愿意保险公司入股则主要是为了为发展养老地产做准备，保险公司在资金、市场、项目投资等方面能为房地产企业的养老地产发展提供支撑。

　　“整体而言，房地产行业通过与金融行业联姻将获得坚强的资金后盾，从而加快升级转型步伐。”朱文嘉对法治周末记者表示。

　　邹毅对法治周末记者表示，房地产行业转型金融行业的趋势会在下半年继续，虽然今年下半年房地产行业存在回暖迹象，但是主要集中在一二线城市，三四线城市还未有表现。

　　“目前来看，12家顶尖房地产企业转型的速度都不错，已经初见成效。”邹毅对法治周末记者表示。

　　严跃进对法治周末记者指出，比如绿地集团推出绿地弘金宝这一O2O全民营销平台产品链后，就宣告着绿地集团进入移动互联网、大数据、社会化营销时代。