主题词:上海高档住宅

二季度上海高档住宅销量套数年度同比骤增250%

2015-07-28 中国房地产投资网
 

  上半年,上海楼市在一系列“救市”政策下回暖,房企加速推盘跑量,因而涌现出了这样一大批热销项目。下半年,会不会更热?政策是最好的问路石。7月15日,在中共上海市第十届委员会第九次全体会议上,上海市委书记韩正指出:“密切关注房地产市场走势,在支持居民自住和改善刚性需求的同时,坚决执行限购政策和抑制投资投机性需求,防止市场炒作激发非理性需求。”

  不到一个月,上海地王再易主。

  7月15日,上海市闸北区上海火车站北广场以北地块的出让,金融街控股股份有限公司的全资子公司金融街投资有限公司,击败华润置地、龙湖地产及葛洲坝联合体这两家对手,以88.15亿元的总价缔造了新地王。该地块成交楼板价为27022元平方米,溢价率高达50.12%。

  事实上,今年以来,上海“地王”被密集刷新,与此同时,高档住宅区受追捧,商业地产空置率创7年来新低。上海楼市为何这么热?下半年,房价会不会出现报复性增长?

  市场又热

  除了一个又一个“地王”的诞生,第二季度,上海高档住宅销量套数年度同比骤增250%,超过33万方甲级写字楼入市

  上海火车站北广场以北地块,位于上海市闸北区天目西路街道,分三宗土地,范围包括东至普善路、南至中兴路、西至恒丰北路、北至现状沪太路;东至大统路、南至中兴路、西至普善路、北至沪太路、中华新路;东至恒丰北路、南至中兴路、交通路、西至彭越浦、北至中华新路。金融街控股股份有限公司公告显示,用途为办公楼、商业用地、居住用地、文体用地。

  据记者了解,该地块使用权并非首次出让。2012年,该地块曾发出预申请公告,但遭遇流拍。如今,历经三年,变身地王,身价倍增。

  值得注意的是,上海年内第二高的地价转让交易也在闸北区。6月3日,华润华发联合体以87.95亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块,当时,刷新上海地王纪录。

  今年上半年,上海高端住宅价格也创历史新高。6月底,上海顶级豪宅汤臣一品卖出一套公寓,面积为1206平方米,成交价格为2.45亿元,创造了上海顶级豪宅的成交价格新的纪录。此外,外滩某住宅项目挂牌价38万元/平方米。

  世邦魏理仕二季度报显示,在强劲的高端改善型需求推动下,高档住宅销量套数年度同比骤增250%。戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示,“受益于‘330新政’以及股市资金的溢出效应影响,第二季度,上海新房成交达到限购以来的峰值。”

  除了住宅市场,商业地产也出现7年来最低的空置率——5.7%。世邦魏理仕数据显示,第二季度,超过33万方甲级写字楼入市,开启供应高峰序幕。

  三大原因

  政策面自3月30日以来,不断放松;资金面也是一路变松,而且股市部分资金也回流楼市;还有一个原因值得注意,为了半年报更靓丽一些,6月份之前房企在项目去化上拼得很凶

  为什么“地王”、“顶级豪宅新高”、“项目单价新高”近期如此频繁?

  分析人士认为,最主要原因是房地产政策环境变得宽松。自“330房产新政”发布以来,一系列刺激购房的措施出炉。德佑链家统计数据显示,从今年4月份开始,贷款买房的比例从去年年底的七成,回升至八成以上。

  另一个原因是资金面宽松。世邦魏理仕分析,中国人民银行先后进行了两次降准和一次降息的操作,宽松的货币环境无疑有利于推动当前楼市反弹向纵深发展。除此之外,前段时间股市上涨使民众可支配收入上升。数据显示,在6月15日调整之前,上证指数在今年上半年涨幅达到56%,大多数个股涨幅更大。市场监测显示,在这个阶段,有部分投资者抛售股票套取现金买房,也在一定程度上促进了市场成交。

  除了政策面和资金面的变化外,“房地产企业的财务要求”也是推手之一。“由于要出半年报,6月份之前房企在项目去化上拼得很凶,这也在一定程度上透支了未来一段时间的购买力。”易居控股有限公司执行总裁丁祖昱分析。

  后市回稳

  当前楼市的基本面尚未发生逆转,供大于求的局面并未发生根本性的逆转,下半年如果没有进一步刺激手段出台,高增长态势可能难以为继

  上海房地产市场上半年的火热状态能够持续吗?

  丁祖昱对此比较谨慎,“7、8月份,想要维持现有的销量会非常困难,销量回落在所难免。”

  事实上,市场监测结果显示,市场消化速度已经出现放缓迹象。中国指数研究院公布的数据表明,2015年第二周,全国九成城市楼市出现周期性回落,成交量下滑。北上广深四大一线城市共成交117.8万平方米,环比下滑20.4%。其中,上海成交量为47.3万平方米,环比下滑22.1%。

  与之对应的是开发商推盘热情也出现回落,数据表明,该时段内,包括北京、上海、南京、杭州等在内的10个监测城市,新开盘项目仅25个,较7月第一周的33个,明显减少。专家表示,高端住宅想要走出特立独行的快速增长行情,显然不太现实。

  不少机构认为,当前楼市的基本面尚未发生逆转,供大于求的局面并未发生根本性的逆转,未来市场走势难言乐观,“7、8月份是楼市传统淡季到来,高端住宅快速增长态势会受到影响。考虑到目前楼市基本面尚未真正反转,下半年如果没有进一步刺激手段出台,高增长态势可能难以为继。”

  伍惠敏认为,下半年上海楼市的整体行情会回归稳定理性增长,“全年成交量预计将突破1200万平方米”。

 
 
 
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