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北京豪宅今年“10万元+”待售豪宅项目房源达2000套以上

2015-07-08 中国房地产投资网
 
中投顾问提示:不过,单价“20万元+”项目即使在北京市场也极为少见,与之相比,单价超过10万元∕平方米的顶豪市场供应量显然更高,而其今年成交量也非常“吓人”。

  据亚豪机构的统计数据显示,今年上半年,北京单价超过10万元∕平方米的豪宅总计成交金额为89.39亿元,去年同期则为5.51亿元,剔除盘古大观集中成交的68.17亿元,也达到去年同期的3.85倍;但成交均价为109904元∕平方米,去年同期成交均价则为123697元∕平方米,有所回落。

  而从供应端来看,除了万柳书院、北平府等上述纯新项目将在下半年集中供应外,老牌顶级豪宅也正加入“战局”。

  《证券日报》记者从北京市住宅和城乡建设委员会网站上查阅发现,一直“沉睡”于北京顶级豪宅市场的东山墅以十年前资深豪宅的段位“重出江湖”。其显示,东山墅二期于今年6月6日拿到预售许可证,合计供应百余套产品,拟售单价在106674元∕平方米-136600元∕平方米之间。据其数据计算可知,该盘主力户型单套总价在2000万元-5000万元之间,另有上亿元产品。

  据北京房地产协会秘书长陈志表示,东山墅二期属于老牌豪宅复出项目,其东四环朝阳公园旁的区位可与西边均价超过14万元∕平方米的万柳书院“对位”。而接近该项目人士向《证券日报》记者透露,其购买圈层多是此前东山墅一期78栋独栋别墅的老业主带来的客户资源,其老业主包括北京某顶级豪宅开发商的老板和一些神秘的“超豪”阶层。

  值得注意的是,据中原地产研究部统计,北京豪宅今年“10万元+”的待售豪宅项目房源达到2000套以上。

  面对如此愈加激烈的竞争市场,东山公寓负责人向本报记者表示,尽管此前已有很多项目入市,但下半年豪宅市场还将走出供应放大的曲线,届时“产品派”将有机会。正如郭毅所示,竞争加剧,有短板的豪宅项目将比较艰难,但整体豪宅市场成交量还将攀升。

 
 
 
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