上半年全国房地产整体市场企稳回暖 七成房企业绩同比上涨

　　今年上半年全国房地产整体市场企稳回暖，房价环比止跌反弹，开发商库存去化加快。在目前已经披露上半年业绩的上市房企中，大部分销售同比呈现上升势头。

　　富力销售业绩降幅达20%

　　据中原地产发布的最新统计显示，公告上半年销售业绩的上市房企已有22家，销售业绩合计为5483.5亿元，同比涨幅为9.3%。其中，深圳控股同比涨幅最高，达到142%，其次是花样年，同比涨幅达125%，而富力降幅最大，为20%。

　　数据显示，已公告上半年销售业绩的22家上市房企中，除了整体平均乐观外，分化也非常严重。其中，业绩同比上涨的有16家，占比73%，涨幅超过9%的达到了10家；与此同时，业绩同比下降的有6家。

　　典型房企上半年的销售表现大多乐观。

　　统计显示，今年上半年，龙头房企万科累计实现销售金额约1099.6亿元，同比上升8.97%。这也是目前已披露业绩房企中唯一半年销售超千亿的。虽然万科今年没有设明确的销售目标，但以此推算，其年度业绩依然较去年会有一定的增长。

　　其他一些知名的粤派房企今年上半年也交出了令人满意的成绩单。目前，已经完成年度销售目标四成以上的上市房企包括恒大、碧桂园、越秀地产、雅居乐、时代地产、奥园集团等。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从目前市场看，预计2015年主要房企的销售完成情况都会好于2014年。

　　全国商品房均价预计涨约6%

　　展望下半年，上海易居房地产研究院副院长杨红旭就指出，从全国数据来看，商品房成交量、成交价、70城房价指数，都于上半年完成探底，下半年铁定复苏上行。在资金面继续趋松，主要城市住宅库存继续减少的情况下，预计今年的全国商品房成交均价将同比上涨6%左右，全国房企购地均价同比上涨10%左右。

　　杨红旭指出，一线城市土地市场竞争越来越激烈，“面粉贵过面包”的土地屡见不鲜。楼面价高企，地王的诞生导致开发商只能把楼盘精品化、高档化，以吸引对高房价抗性小的精英阶层，于是精装修、高科技、贵配套等渐成“标配”，这都需要“砸钱”，自然增加了房价成本，导致京沪深高房价已是常态。

　　因此，业界普遍认为，随着一线城市高房价之风的蔓延，加上此前的部分地王项目将在下半年问世，料广州的楼价也将水涨船高，将会出现结构性上涨的现象。

　　粤派房企表现亮眼

　　万科

　　销售金额约1099.6亿元，同比上升8.97%

　　销售面积约902.6万平方米，同比上升9.91%

　　恒大

　　合约销售金额约871.1亿元，同比增25.7%

　　合约销售面积1137.8万平方米，同比增16.1%

　　保利

　　签约金额760.42亿元，同比增16.74%

　　签约面积584.74万平方米，同比增16.66%

　　越秀地产

　　合同销售额约114.87亿元，同比上升8%

　　合同销售面积约108.96万平方米，同比上升30%

　　时代地产

　　合同销售额约76.32亿元，同比增26.78%

　　签约建筑面积约88.9万平方米，同比增67.74%

　　奥园集团

　　未经审核合同销售总额约60.7亿元，同比增约18%

　　雅居乐

　　累计销售金额208.2亿元

　　累计销售面积225.5万平方米