奢侈品牌阿玛尼进军北京豪宅市场

　　值得注意的是，相对于融创中国这家房企的知名度，骏豪可谓“名不见经传”。根据集团官网信息，骏豪地产为一家综合性投资企业，于2001年在香港创办成立，主要从事对中国内地及海外的投资，集团业务范围涉及房地产、医疗、生物科技、休闲餐饮、酒店、矿业、信息科技、海外投资等领域，以房地产、医疗、投资作为集团三大发展方向。其房地产开发项目主要布局在济南、厦门、重庆、海南、大连等城市。

　　“这是一家有闽商背景的开发商。”有消息人士向本报记者透露。此前有媒体报道称，骏豪集团此前在海南拥有大量闲置土地，其来源多是从别的企业收购而来，土地性质较为复杂，后有部分地块被政府有偿收回的传言。

　　事实上，此前也有报道称，朝阳公园地块此前已经空置多年，直至2013年才开始动工。而该项目是骏豪进入北京的首个项目，对于该项目的拿地时间和价格，业内对此知之甚少。

　　有公开资料显示，2004年成交的朝阳公园内“蓝色港湾公园商业配套设施”地块，当时的楼面单价为1.69万元/平方米，为该区域2009年以前成交价格最高地块。

　　对此，上述消息人士向本报记者透露，骏豪接手该地楼面价每平方米超过6万元，相对而言，要比融创中国以7.3万元/平方米拿下的农展馆地块低一些，但在其豪宅项目的其它成本投入方面可能并不低，不但平均每套房的设计费降超过200万元，精装修标准也将参考全北京最高水平配备。

　　值得注意的是，《证券日报》记者走访了周边的二手房市场发现，周边二手房均价多维持在每平米4万元-5万元之间。记者在现场调查采访发现，在该项目四周的秀水园小区和华阳家园小区售价都在这一范围内。“秀水园小区将近64平方米户型的房子总价报价为265万元，单价约为4.15万元/平方米，而且这一价格还能够议价。”链家门店一位中介人士向本报记者透露，华阳家园项目单价要接近5万元/平方米。

　　以此来看，骏豪·中央公园项目的单价将是周边二手房售价3倍以上。而若要与参照2004年的楼面地价，该地块仅土地升值空间就远远超过百亿元，何况其售价若不达到楼面地价的2倍以上，利润空间将被极大地压缩。不过，今年豪宅市场竞争异常激烈，该销售销售压力也将不低。