8月上海商品房成交量124.6万平方米 创近6年新高

　　据“网上房地产统计”显示，8月份，上海市商品住宅成交量为124.6万平方米，环比下滑7.4%，同比上涨90.5%，创下近6年来的同期新高。业内分析认为，8月底，央行“降准降息”、楼市取消“限外令”以及公积金贷款首付比例降低等一系列的利好政策将对今年“金九银十”楼市传统旺季起到进一步的刺激作用。请听报道：

　　8月份上海商品住宅的供应量为77.6万平方米，同比、环比均出现下滑，为今年二季度以来的新低，同时也是近4年来的同期新低。宝原地产销售总监李栋说，特别是嘉定新城、南翔等刚需楼盘集中的区域，由于推盘量减少，近期成交有所放缓：

　　【关键就是七月和八月供应量没有明显的增加，尤其是住宅这一块，带看和成交量基本上都是一个比较稳的阶段。】

　　而就在前天，住建部发布关于“调整公积金贷款最低首付”的通知明确，为改善居住条件再次申请公积金贷款购房的最低首付比例由30%降至20%，这被外界解读成为楼市的又一计强心针。记者昨天前往浦东、长宁等交易中心采访时发现，交易情况平稳，并没有出现明显变动。德佑链家研究总监陆骑璘分析，如果上海跟进这一政策，实际影响也非常微弱。因为综合目前各类政策的要求，购房者购买的住房不能超过150万元，这显然不符合改善型需求：

　　【作为二套房购买住宅的话，影响是微乎其微的，最主要是心理层面的影响会更大一些，不管是购房者还是开发商，这些政策的出台，促进他们对后市看好有积极的影响。】

　　加上此前的央行的”降准降息“、“限外令”的取消等利好政策的叠加，中原地产分析师卢文曦觉得，这会成为开发商在金九银十的卖点：

　　【很多房企会利用降准降息，作为一个很好的营销点，我就说你再不买，我下去可能就会涨价了，买家出手的急迫度会有一个加强的。】

　　据统计，9月份预计开盘的楼盘数量将比8月增加三成以上，金山、浦东为主要新增供应区域。另据了解，上两个月推盘节奏明显放缓的中高端项目，9、10月份也将重整旗鼓，进行集中推盘。位于徐家汇的宛平88项目总监张先生说，高端消费群体的购买力还是比较旺盛的：

　　【对于房地产行业来说八月份是淡季，反而淡季不淡，在销售量上一直有稳步的提升，2000万以上的消费群体当中，没有减少反而是增加了，相对好的地段，好的房型受众的欢迎度还是有。】

　　陆骑麟认为：在政策利好的刺激以及开发商积极推盘的情况下，金九银十的交易量有可能出现回升，价格会有小幅上扬：【这些政策的出台，促进他们对后市看好有积极的影响，开发商九、十月份很多会是试探性的上涨，中高端产品的涨幅基本上在5%左右，中低端的5到10%之间。】