4月下旬深圳楼市掀起一波开盘热潮

　　进入4月下旬，深圳楼市掀起一波开盘热潮。在“3·30新政”和新一轮降准的刺激下，这些楼盘普遍热销，甚至“时光”。

　　最新一个开盘的是由香港的港铁集团开发的某地铁上盖楼盘。该楼盘在4月26日下午开盘，首推600套房源，现场却来了约3000人，平均5人抢一套房。

　　值得注意的是，《第一财经日报》记者在现场看到了大批香港人。该楼盘最吸引港人的是其地理位置，位于深圳北附近，待2017年广深港高铁全程开通后，香港人往来深圳将更加方便。

　　港人抢房

　　4月26日13时，位于深圳龙华新区地铁4号线龙胜地铁站的某楼盘开盘开始签到。由于采取摇号选房的方式，购房者早早就排起了长龙。

　　一位购房者表示，他13:20到达，排了将近40分钟才进场。

　　《第一财经日报》记者在现场看到，大约有2500个座位全部坐满，很多后到的购房者只能站在两旁等待，目测现场有约3000人。

　　据了解，这是港铁集团在深圳的第一个住宅项目，此次共推出600套房源，包括80~220平方米的2+1房、3+1房、4+1房、顶复及纯栋复式产品。

　　该项目在深圳规土委的备案价为3.2万~4.2万元/平方米，均价约3.6万/平方米。

　　相比之下，该项目附近的特发和平里的均价才2.9万/平方米，中海锦城一期的均价为3.3万/平方米。但近期加推的楼盘都有涨价趋势，星河传奇均价涨到了3.7万/平方米。

　　在现场，一位80后陈小姐告诉《第一财经日报》记者，她从3月开始看房，看过3~4个楼盘，就决定买港铁集团的房子。

　　“自从今年公布楼市新政以后，深圳的房价都噌噌往上涨，我不能再犹豫了，不然就要白干几年。”陈小姐说，但她很担心这次选不到房，人太多，要看运气。

　　陪同陈小姐一起来的一位朋友被现场火爆的购房情形吓住了。她告诉本报记者，原本打算下半年才买房，但看这架势不能再等了。

　　现场不乏一家人出动一起抢房的例子。现场有购房者告诉记者，他的兄弟姐妹都来了，这次总共买了三套房，花了1000多万，均价3.4万/平方米左右。

　　值得注意的是，很多香港人出现在了购房现场。一位香港中年人较早摇到号，选中了一套89平方米的房子，签约之后他面露喜色地对记者表示，很看好港铁集团的房子。

　　陈小姐也告诉记者，她在半个月前看该项目的样板房时，就看到香港人组团来看房。

　　由于该项目是地铁龙胜站旁边，可坐地铁龙华线直抵福田口岸，来往深圳香港两地非常方便。加上正在建设的广深港高铁将于2017年通车，届时往来香港将更加便利。

　　业内人士分析，深圳是香港的“后花园”，两地房价差距很大，随着深港经济合作加深，来深圳置业的香港人会越来越多。

　　需求旺盛

　　更早一天，位于宝安洪浪北地铁口附近的某楼盘加推，117套78~88平方米单位在2小时内被“抢”光，价格在4.1万~4.6万/平方米。

　　而这个楼盘在今年元旦开盘时的均价为3.3万/平方米，短短4个月时间，价格就涨了约30%。

　　美联物业全国研究中心数据显示，4月20日~4月26日约有10个楼盘入市。位于罗湖区东门的某高端项目低调加推，均价高达5万元/平方米，仍受到欢迎；而位于南山蛇口的某豪宅项目加推新品，最高价达20万元/平方米，成为深圳历史最高纪录之一，据通告表示已接近售罄。

　　“营业税免征期限5改2、公积金首付比调整政策相继在深圳落地，日前央行实行年内第二次降准，供应面终发力。4月中旬以来，深圳推盘量如期走高，且因环境宽松、蓄客多时，多项目开盘都很火热。”美联物业全国研究中心表示。

　　据深圳中原研究中心统计，近期在深圳已成交备案的数据中，有11个成交项目价格出现明显的上涨。龙岗片区某项目房价涨幅最高，达23.33%。

　　新盘开盘热销，日光盘、时光盘频现，改善型需求释放、投资性置业积极入市，二手房动不动就涨价20万……不难看出，深圳的楼市行情已非常火热。

　　这不仅与近期的楼市政策有关，更在于深圳特殊的楼市结构。

　　根据全国第六次人口普查数据，截止到2010年底，深圳住房自有率为26.9%，而北京、上海住房自有率在70%左右，广州为89.9%，远高于深圳；截至2013年底，估计深圳住房自有率为30%，居民住房自有水平仍比较低，全市有70%的人靠租房来解决住房问题。

　　而深圳的楼市库存并不高，近几个月高企的成交量也压缩了去化时间，深圳市的楼市去化时间由去年9月的峰值一路向下，当前仅有6.7个月，远远低于15个月的去化周期警戒线。

　　更重要的是，深圳的新增建设用地基本枯竭，去年一年仅供应一宗住宅用地，未来将以盘活存量即城市更新的方式作为主要供地方式。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰曾对《第一财经日报》记者表示，由于旧改难度大、成本高、周期长，深圳未来的土地供应很可能会断层。在这样的供需结构之下，深圳的楼市火热趋势成为必然。CFP图