兰州房屋出租市场快速升温

　　4月份是租房市场的“旺季”。昨日，西部商报记者走访兰州部分房屋中介了解到，随着外来务工人员和学生上学陪读的需求增加，兰州房屋出租市场快速升温，同时，房租价格普遍上涨，涨幅达到20%。

　　租房需求量增加

　　昨日上午10时，闵家桥玛雅房屋的工作人员葛小黑告诉记者，4月初开始，进入了租房的旺季，租赁需求持续增加。“从我们的出租量看，从3月中旬到目前的租房成交量达到了25套，而上个月仅成交10套，增加了一倍有余。”该店店长张先生表示，房屋出租的热度已经持续了有半个月的时间了。

　　房租普遍上涨20%

　　“当租房的旺季到来后，房东根本不愁找不到租户，房租上涨也已经成为了正常的事情。”渭源路地震局家属院租住的刘晶告诉记者，4月初她租住的房子房租上涨了200元/月，她本想换套房子，但是在向房屋中介了解后发现，进入租房旺季后，房租上涨已经成为一个普遍现象。

　　玛雅房屋甘报社店张店长表示，现在兰州租房市场的租价处于持续上涨的阶段，“租金比刚过完春节的2月份，上涨幅度达到20%左右，以白银路为例，春节时60平方米的房子租价1600元/月，而现在的租价达到了1800元/月，最高甚至达到了2200元/月。”张店长如是说。

　　随后，记者在东岗西路、天水路、盘旋路、南关十字、甘南路等地段的房屋中介处证实了房租上涨的现象。兰州汇晟房屋一只船南街店店长张丽霞告诉记者，她所在房屋中介出租房屋的区域包括城关区的大部分地区，房租普遍涨了200元/月。同时，张丽霞还表示，房租节节上涨，导致了不少租房者观念转变，购房的意愿增加。

　　均价

　　房价涨跌在3%之内

　　一季度兰州全市房屋均价为6342元/平方米—

　　房价涨跌在3%之内

　　商报讯在目前各项政策叠加效应下，兰州市场的房价变动如何呢？兰州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示，兰州整体房价平稳，从今年前3月的成交数据看，兰州全市商品住宅平均价格为6342元/平方米，五区均价为6912元/平方米。

　　兰州五区房屋均价6912元/平方米

　　4月18日，国家统计局发布70个大中城市房价指数，兰州新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降4.4%，是自去年8月份以来连续8个月同环比下降。但对于房价指数下降，兰州市民感觉不明显。

　　“从去年下半年，一直都说兰州房价在下降，但我看了城关区好几个楼盘，并没有感觉到房价有所下降。”顾女士为了孩子上学，一直想在城关区购买一套房子，但一直没有选上称心如意的房源。

　　“兰州市民没有感觉到房价在降，这是可以理解的”兰州市住房保障和房地产管理局局长敬国华表示，从目前的市场走势看，由于可开发的土地资源有限，兰州市城关区商品房供应量较少，房价一直居高不下，有些商品房价格甚至超过1.3万元/平方米，而全市价格整体下降是因为周边近郊拉动作用明显。

　　市场处处长高佳介绍，从今年前三月的成交价格看，兰州市商业住宅均价为6342元/平方米，城关、七里河、西固、安宁、红古五区均价为6912元/平方米，“由于受恒大、碧桂园等大盘成交价格拉动，整体上，兰州房价处于平稳状态。”

　　今年兰州市房价涨跌会在3%之内

　　从3月30日楼市新政的实施，再到4月20日央行再次下调存款准备金率，以及此前限购政策松绑、降准降息等政策的叠加效应，有业界人士预测后期房价上涨的动力会继续增强。在各类政策之下，兰州房价将会何去何从？

　　高佳表示，兰州取消限购限价限贷“三限”后，刺激了市场成交量的明显上升，刚性需求得到一定的释放。但是，影响一个城市房价走势的因素很多，政策的调整会对市场有一定的积极作用。他个人认为，作为省会城市，兰州的刚性购房需求依然旺盛，今年的市场供应量预计在900万平米，所以房价不会出现大的上涨，而如果上涨，涨幅也基本控制在3%以内，下跌也是在3%~4%以内。