旅游地产扎堆北京春季房展会

　　五一小长假即将来临，不少打算外出旅游的消费者在翻阅网上各种攻略“取经”时发现外出旅游除了住酒店外，各种度假公寓的短期租住成为越来越多人的选择，尤其受带老人和小孩全家出游的游客青睐。

　　据某自助游网站部分游客的攻略介绍，这类短租公寓而与周边星级酒店相比，价格相对比较便宜，且多以住宅改装，内部设备更人性化，配备了洗衣机、微波炉等一些家庭用品供宾客使用，生活体验更便利，非常受游客欢迎。

　　不过就目前出租市场而言，据南方日报报道，广交会上小猪短租、58同城、游天下等网站的反映来看，大多数短租房的来源是普通用户将自己闲置房源放在平台上供有短期住宿需求的房客租住。房地产开发企业将其持有房源统一向市场租赁的基本很难看到。

　　而本网在2015年北京春季房地产展示交易会观察到，大量热门旅游目的地房产项目急于出售，售房促销手段更是五花八门，“5000抵5万”、“首付2万起，送1600元/㎡豪装”、“定房赠送全套家电，报销往返机票，赠送两年物业。”这些房产项目大多来源海南、云南、山东、云南、辽宁、江苏、安徽等热门旅游目的地。据某海南楼盘项目工作人员向本网介绍，“不少楼盘早在08年就开发建成”，最近政策利好，希望能借政策东风尽快销售去库存。但从观察来看，看房人多，真正出手的较少。全联房地产商会副秘书长黄岚在房展会上表示，旅游地产面临的现实问题，是目前整体开发量较高、库存高。尤其是在沿海的资源和风景较好的地方有大量的闲置。

　　一方面是市场上旅游景点短租公寓受捧，另一方面是部分地区旅游地产项目开发过多，市场供大于求。对此，中国房地产业协会原副会长朱中一在房展会上表示，早在2015年1月住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》指出，推动地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。

　　意见表示，将支持房企将其持有房源向社会出租，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

　　朱中一指出，旅游地产闲置量很大的地方开发企业不如成立住房租赁公司，出租长期持有部分房源。同时他还建议相关部门尽快出台分权度假与分时度假的法律法规，打造一些分时度假、分权度假的产品来盘活存量。