4月15日来啦！教你玩转最新公积金政策

　　注意：明天也就是4月15日，上海个人公积金贷款上限变成50万元，家庭公积金贷款上限变成100万元啦！！

　　4月9日，上海市住房公积金管理中心也公布了最新调整的公积金政策，购买首套房住房，个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元；缴交补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策。新政策将自4月15日起实施。

　　新政下，很多购房者对如何贷，目前能贷款多少存在不少疑惑。不要着急，小编及时的请来德佑链家贷款部的朋友们给大家做出全面解释。

　　一、公积金贷足50万需满足条件:

　　余额大于12500元；

　　月缴额大于780元。

　　二、当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额=月缴额/0.14*6*可贷年限。

　　例1:客户公积金已经连续正常缴纳6个月以上现在月缴额大于780元且余额大于12500元则客户肯定能贷足50万。

　　例2:客户公积金已经连续正常缴纳6个月以上，月缴不足780元但余额大于12500元是否能贷50呢？例客户的月缴只有400元，第一种情况:客户买的是竣工在5年的的一手房或次新房，则客户的贷款金额为400/0.14*6*30=50万；

　　第二种情况:客户买的是2005年的房子则客户的贷款金额为400/0.14*6*25年=42.8万；

　　第三种情况:客户购买的是超20年以上竣工的房子则客户的贷款金额为400/0.14*6*15=25.7万。

　　三、当月缴额和余额都丌满足条件的情况下，分别用上述二种方式计算出结果后选择低的金额。

　　四、补充公积金贷足10万需满足条件:

　　余额大于5000元且连续正常缴纳6个月以上

　　五、公积金可贷年限:

　　5年内竣工的房子:最高可贷30年

　　房龄6—19年的房子:最高可贷年限=35-房龄

　　房龄超过20年的房子:最高可贷15年

　　男性最高贷到65岁，女性贷到60岁。