底价成交已成为武汉土地市场新常态

　　底价成交已然成为武汉土地市场的新常态。

　　5月12日上午，武汉举办了土地拍卖会，这是该市本月唯一一场土地拍卖会。《第一财经日报》记者了解到，本次拍卖会共挂牌出让5宗土地。其中，4宗黄陂区地块全部闪电底价成交；而位于友谊路的限价房地块有2家公司竞价，最后被武汉庭瑞和置业有限公司拿下，成交价为5.6亿元，溢价率8.94%。

　　本报记者了解到，4月，武汉亦只有1场土地拍卖会，挂牌出让6宗地块，起拍总金额约3亿元，净用地面积超23万平方米。最终这场新政后的首场土地拍卖会冷清收场，6宗地块仅卖1.15亿元，其中2宗流拍，其余均以底价成交。

　　而较早前的3月19日土地拍卖会上，虽有12宗地集中上市，但其中6宗地块以底价出让，一宗本已延期出让的优质大型地块再次遭遇流拍。最终12宗地块成交9宗，共卖近31亿元。

　　事实上，早在2014年，武汉土地市场已有明显降温。DTZ戴德梁行武汉公司研究部数据统计，2014全年武汉土地累计进账607亿元，成交面积达846万平方米，同比2013年分别下降11.5%和25.5%。

　　据悉，房企由于库存高企及资金压力大等问题，拿地行为趋于谨慎，部分地块出现流拍及撤牌现象。从区域来看，由于开发商对地块选择趋于谨慎，已不再盲目囤地。中心区成交面积占比相对于2013年上升6个百分点至29%，次中心和远城区则有所下降。江夏、汉阳及东湖高新区为全年成交主力，三区占全市总量近四成。在土地用途方面，2014年混合用地成交占比最大达42%，同比上涨8个百分点；商服用地及纯住宅用地则分别下降7%和2%。

　　土地市场一向被视为未来楼市的晴雨表，接连出现土地流拍，底价成交，意味着房企对未来判断并不乐观。中原地产分析认为，后土地红利时期，新房开发整体增量空间受限，房企布局由扩张转向收敛，由于核心城市土地竞争愈加激烈，地价高企已透支未来房价上升空间。

　　湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院市场研究总监李国政指出，去年以来的一系列楼市新政出台后，一线及武汉等二线重点城市的成交反弹明显，价格也开始止跌回稳，相对而言，三四线城市形势不乐观。因而，大型房企在抓紧去库存的同时，采取选择性扩张策略，主要青睐一线及二线城市中心区地块。