房企加速转型步伐 一线城市房价全面上涨

　　上周，万达与万科的合作稳坐各大媒体头条，这也是房地产行业中十年不遇的两强合作。有业内人士判断，进入“白银”时代，地产商发展将面临更严峻，合作与并购才刚刚开始。北京晨报记者日前调查发现，无论是上市公司、还是在区域里发展的中小房企，都开始整合资源转变运作思路。

　　万达与万科的联手被看作是万万没想到。值得注意的是，“万达做商业，万科做住宅”的合作模式表明，万达将不再染指地产业务。万达集团董事长王健林也多次明确表态，万达的第四次转型要从重资产向轻资产转变。而业界一度认为万科以2000多人的团队与多个开发商联合操盘项目，也是向轻资产转变的一个体现。

　　据透露，还有一些上市房企则注重扩大集团产业链条。今年，泰禾集团首次明确了“以房地产为核心，以金融和投资为两翼”的“一核两翼”发展战略，提出进军互联网+金融产业。4月份，泰禾集团先后在香港和福州自贸区成立公司，让其市值快速突破357亿元，股价创出历史新高。第三类转型房企则以华银集团为代表，大力开发产业新城，打造以战略新兴产业和现代服务业为主的产城融合示范区。华银营销总监陈乾解释：“以华夏幸福为样本，可以取长补短，以新型城市运营商角色来运营涞水产业新城，是华银转型的一个方向。”对房企扎推转型的现象，业内人士普遍认为，未来一两年仍是摸索阶段。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，在后千亿时代，“转型”仍然是发展的关键所在，但有一定的不确定性。房企千亿军团的成员在2014年和2013年保持一致，平均销售额同比增长17%。“实际上这个成员未来再难增加，1000亿元是一道难以逾越的门槛。”丁祖昱如此分析。

　　5月18日，国家统计局发布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。从环比情况来看，不同城市价格分化较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份，北京、上海、广州、深圳均位列于上涨城市之中，其中北京环比涨幅为0.8%，深圳环比涨幅最高位1.8%。少数二线城市房价出现上涨，但绝大部分三线城市房价仍然下降。

　　点评：房价这一轮的调整持续了11个月。

　　中交集团成绿城最大股东

　　今年5月18日，绿城中国发布公告称，中交集团透过全资附属公司中交房地产有限公司同意以每股11.46港元收购绿城中国1亿股的普通股股份。中交此次是通过买入原绿城执行董事罗钊明控制的“TandellenGroupLimited”持有绿城股份1亿股完成了增持。对于交易目的，绿城公告中称，相信中交的全球资源优势和央企背景，能为绿城在获得土地、拓展境内外融资渠道、降低财务成本等方面提供强大支持。经过此次交易，中交将拥有绿城合约6.25亿股股份，股本占比约28.912%，将成为绿城的第一大股东。

　　点评：绿城换东家，产品品质还能继续延续吗？

　　京城别墅成交环比增140%

　　在央行宣布降息一周，北京别墅市场成交量攀高。在5月11日至5月17日，北京别墅市场共有33个别墅项目实现成交，较前一周增加9个；33个项目累计成交99套，与前一周相比上涨141.5%；成交均价为32305元/平米，环比前一周下跌2.0%。亚豪机构市场总监郭毅表示，从今年第二季度开始，北京已有6个别墅项目入市，供应247套，开发商对别墅项目的加大力度营销是促进别墅项目成交量大涨的首要因素。央行降准释放资金需求，使得财富人群有资金入市出手。