北京商品房住宅库存持续下调

　　中原地产研究中心提供的最新统计数据显示，2015年“五一”小长假，北京二手房住宅签约49套，新建商品房住宅签约324套，合计签约373套，同比上涨86.5%。从全国主要的54城市“五一”签约量看，整体数据也明显上涨，其中一线城市签约套数达1467套，比去年同期上涨幅度达40.25%，二线城市也上涨21%。

　　数据显示，4月全国主要的54城市合计住宅签约套数为24.177万套，比上月的22.8万套上涨幅度达5.8%，同比涨幅更是高达22.5%。从不同级别城市看，一线城市比3月上涨幅度达14.1%，涨幅最大，二线城市涨幅也达7.3%。三四线城市并不乐观，整体市场走势出现明显的分化趋势。4月整体楼市明显升温，这种情况下，一二线城市的土地市场率先回暖，从土地市场数据看，成交单价、溢价率均明显上涨。

　　从库存来看，北京商品房住宅库存持续下调，相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存，目前北京可售库存套数降到7.8万套，可以预计未来北京商品房住宅供应将越来越高端化，这种情况下，可售的商品房住宅消化后，北京房价继续上涨的可能性非常大。

　　从供应情况看，2015年前四月合计供应的住宅套数为8494套，远低于2014年同期的20567套。从2013年4月截至2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。在这2046万平米中，只有1350万平米为住宅用地，而且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应550万平米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。而且按照目前市场供应比例计算，这部分大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。

　　从土地市场数据看，一二线城市的土地市场率先回暖，成交单价、溢价率均明显上涨，从4月单月看，一线城市合计成交住宅类土地9宗，平均楼面价达14012元的月度新高纪录，从溢价率看，因为北京设定了上限，导致停留在49.6%，实际平均溢价率超过60%。从二线城市看，4月成交住宅用地合计138宗，成交楼面价平均也达1677元每平米，从溢价率看，达15.2%，均为年内新高。从标杆房企看，20大标杆房企4月份也再次进入土地市场，其中万科在4月份获得了多宗土地，合计土地金额达51.87亿。