6月楼市成交水平有望回升至2014年第四季度高位

　　以北上广深为代表的一线城市继续领涨6月楼市。北京中原地产6月16日提供给中国经济时报记者的数据显示，一线与二线城市楼市成交量明显上涨，而三线城市则出现22%的下调，整体市场的不均衡依然非常明显。

　　6月前两周，北京中原地产监测的54个城市住宅签约高达11.3万套，环比上月同期上涨3.1%，其中涨幅最明显的是一线城市，环比上涨26.7%，北京成交3449套，环比上涨11.6%；上海成交8113套，环比涨幅超过30%；而深圳市的涨幅也达到36%。

　　受到一系列利好政策的刺激，近期北京、上海、深圳等城市，都先后出现日光盘，再加之一线城市的住宅用地供应减少，多数分析人士认为，一线城市将继续在楼市的复苏中成为领头羊。

　　通州区是北京市近期楼市表现相对抢眼的区域。在一则北京市政府即将搬迁至通州的利好消息刺激下，当地房地产市场的成交量或将创出2015年以来的新高，6月的新房成交量或将达到1000套。

　　北京中原地产提供给中国经济时报的数据显示，6月上半月，通州商品房住宅签约494套，除此之外通州地区还有国风美仑签约的300余套回迁房。与此同时，由于成交量的一路上涨，通州地区房价的成交价也维持高位运行，新房市场的成交均价为24232元/平方米。

　　但对于通州地区楼市的后市表现，一些市场分析机构并不乐观。

　　伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为，目前通州楼市交易量的回暖更多是依赖于政策刺激导致改善型购房需求的提前释放，在需求总量未大规模增加的情况下，如果未来没有新的政策刺激，不仅仅是通州，北京市各区县的交易量预计都免不了回落。

　　伟业我爱我家市场研究院的数据显示，5月北京市通州区新建普通商品住宅交易均价为23420元/平方米，环比上月涨幅仅为1.6%，远低于全市6.7%的涨幅，也低于门头沟、大兴、亦庄、怀柔、平谷等其他远郊区县的涨幅。此外，通州二手住宅价格不仅没有上涨，甚至出现了小幅回落：5月份通州二手住宅交易均价为21289元/平方米，环比上月下跌2.8%。

　　孔丹强调，由于当下的市场环境与2009年通州房价暴涨时不同，房价很难被炒高。他表示，目前限购未被取消，购房需求总量有限，很难出现大规模集中入市浪潮，加之投资客户销声匿迹，改善型购房需求成为楼市主力军，购房人对房价敏感性增高，购房行为将更加理性。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，未来一二线城市不太可能支撑全国房地产市场的全面上涨，政策刺激效果将集中体现在一二线城市，而三四线城市则可能会越来越差。

　　2015年3月30日，多项扶持房地产市场发展的政策相继出台，楼市成交量不断攀升。北京中原地产的数据显示，6月上半月54个城市的销售量与3月同期相比，涨幅超过50%。

　　张大伟预测，按照当前的增幅，6月楼市成交水平有望回升至2014年第四季度的高位。未来房地产刺激政策或许还将出现多种可能性，包括降准降息都有可能继续出现在二季度。在这种情况下，购房者入市的积极性提高，但政策刺激对基本面较好的城市作用积极，而对供过于求的城市提振作用则有限。