楼市政策效果显现 市场明显回暖

　　楼市政策效果显现，市场明显回暖。国家统计局昨日发布的最新数据显示，在5月全国商品房销售快速增长的带动下，前5月销售额出现了自2014年年初以来首次同比正增长。同时，房地产开发投资累计增速回落幅度减缓，房企到位资金、土地购置面积和新开工面积等主要先行指标也有向好迹象。业内人士认为，6月成交有望继续超预期，大中城市房价上涨时点或在三季度末，而成交放量时点将领先于大中城市的房价上涨。

　　数据显示，1至5月份，全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1至4月份收窄4.6个百分点；销售额24409亿元，同比增长3.1%，1至4月份为下降3.1%，为2014年年初以来首次正增长。5月份当月，全国商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，同比增长15%；销售额6670亿元，同比增长24.3%。

　　中金公司房地产地产行业研究员宁静鞭认为，5月全国数据价量齐涨，政策效果显现，销售表现超预期。从全国单月销售来看，5月销售面积环比涨幅18.2%，同比涨幅15.0%。与前30大城市监控数据相比，全国数据此次环比并未落后，说明三四线城市销售出现了小幅改善势头。同时价格方面，5月份均价6940元/平米，环比小幅下降1.3%，但由于去年5月份后是价格低基数区间，同比上涨达到8.1%。

　　国家统计局投资司高级统计师王宝滨认为，全国商品房销售市场回升的原因，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。

　　另外，房地产开发投资累计增速回落幅度减缓，房企到位资金、土地购置面积和新开工面积等3个先行指标同比降幅均收窄。1至5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1%，增速比1至4月份回落0.9个百分点，回落幅度比1至4月份减缓1.6个百分点；房企到位资金45966亿元，同比下降1.6%，降幅比1至4月份收窄0.9个百分点；房屋新开工面积50305万平方米，同比下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点；土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7个百分点。

　　不过，宁静鞭认为，5月新开工同比下降12.8%，投资数据同比上升仅2.4%，没有明显改善迹象，到位资金也相对偏弱，与投资数据低位徘徊相对应。“到位资金情况是投资数据的先行指标，5月单月到位资金同比增速仅1.7%，意味着未来一个季度，投资数据还将在低位徘徊。在住房饱和度相对较高，且库存没有明显去化情况下，开发商此轮的投资行为相对保守，预计需要等到重点城市库存去化周期下降到12个月以下时，投资数据才会有明显复苏。”宁静鞭说。