易居院报告：二季度全国房地产金融环境或企稳

　　上海易居房地产研究院近日发布的《2015年一季度金融环境与与房地产研究》报告显示，一季度，房地产业金融环境指数为-0.68，较去年末下降0.33个百分点，较去年同期下降0.28个百分点，跌入紧张区间。预计二季度房地产业金融环境将逐渐脱离紧张区间，或从缓和状态趋向企稳。

　　易居房地产研究院研究员亢亚娟表示，一季度房地产业金融环境指数跌入紧张区间有两方面的原因。一方面，当前我国宏观经济处于结构调整时期，新的增长点尚有待培育，金融指标整体偏弱；另一方面，房地产市场在第一季度仍受去年末低迷走势的影响，加上经历春节假期，虽然个别城市有一定复苏，但整体上扬幅度不大，仍然处于低潮期。内外部均较为低迷的金融环境共同作用，使得房企面临着较为严重的资金压力。

　　据介绍，报告是从房地产业面临的外部和内部金融环境两个方面，共选取9个最具代表性指标，对指标体系中各指标进行标准化处理后，和各指标权重相乘，即得出当期房地产业金融环境指数。

　　2011年-2015年一季度房地产业金融环境指数彩虹图走势

　　报告显示，房地产业金融环境指数和住房成交量同比增幅走势吻合。报告中把房地产业金融环境指数和全国30个典型城市新建商品住宅成交量同比增幅数据进行对比，并看出，自2012年开始，随着金融环境整体上趋于宽松，30个典型城市成交面积同比增幅也呈现由负转正的态势。而到了2013年末，随着金融环境趋于恶化，成交面积的同比增幅也逐渐步入负增长区间。当前房地产业金融环境指数仍处于紧张区间，成交量增幅已开始复苏，二者走势基本保持一致，成交量略领先一至两个季度。亢亚娟指出，当前市场情况类似于2012年一季度，预计今年二季度市场继续反弹，而房地产业金融环境指数企稳反弹的可能性比较大。

　　报告也显示，房地产业金融环境指数和住房成交价格同比增幅走势也趋向一致。把房地产业金融环境指数和全国70个城市新建商品住宅价格指数同比增幅进行对比，可以看出，从2012年开始，房地产业金融环境整体上趋于宽松，而70个城市新建商品住宅价格同比增幅至2012年末才逐渐上行；2013年末金融环境开始收紧，而房价同比增幅至2014年后半年开始进入负增长区间。二者整体走势一致，但房价同比增幅滞后于金融环境指数。这是因为房价同比增幅滞后于环比增幅，不及环比增幅对市场走势的反映更为快捷灵敏。类似于2012年的市场走势，预计二季度金融环境将逐步改善，价格环比增幅将止跌反弹，而同比增幅将于二三季度见底。

　　易居房地产研究院研究员亢亚娟认为，2015年以来，面对宏观经济疲软，央行两次降准、两次降息，中央政府部门还推出了其他多项货币政策，这些措施为房地产业的发展创造了良好的外部环境，并直接提升买卖双方对后市的信心。另外，去年以来各地陆续放松限购，以及央行和银监会降低首付款比例等各项救市政策的推出，直接促进楼市成交量的提升。政策环境和金融环境的改善，有利于降低房企融资成本，降低个人购房成本，刺激需求强力反弹，进而加快房企资金回笼速度，预计二季度房地产业金融环境将有所改善。她进一步表示，当前形势，类似2012年同期，预计随着未来几个季度金融环境的持续改善，全国楼市将加速复苏。