多重政策效应叠加影响下 楼市逐步回暖趋势基本确立

　　2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。

　　多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。从2015年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、上海、重庆、武汉仍保持较高水平；从去化来看，深圳去化效果非常好，平均去化率在80%以上。

　　据悉，2015年上半年，15个重点城市住宅类项目共计开盘1186次，推出房源近20万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘148次；二线城市中杭州、重庆开盘次数较多，分别为156次和120次。长沙、青岛开盘量相对较少。

　　同时，上市15个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为59%。从各月走势来看，1月份、2月份房企进入盘整期，加之传统春节影响，去化率有所下滑，3月份以后楼市迎来金三银四传统旺季，再加上多轮利好政策出台，去化率持续回升。但从整体来看，今年上半年去化水平仍不及去年同期。

　　而分城市来看，仅5个城市去化率超过平均水平。深圳年后市场供需两旺，去化效果非常好，上半年平均去化率均高达超八成；南京次之，上半年平均去化率达74%。而天津、宁波平均去化率分别为39%和17%，在监测城市中开盘去化效果较差。

　　从项目去化情况来看，2015年上半年共有21个项目开盘售罄，售罄项目集中在杭州和深圳，其中杭州最多，占据8席。从开盘去化率排行榜来看，76%的项目为刚需楼盘，另有少量中高端改善项目。在较大的需求支撑下，部分刚需项目开盘前积累有效客户量远远超过推盘量，开盘效果十分理想。如5月23日开盘的深圳中海锦城二期，积累有效客户3400个，约为推出套数的5倍，当天推出房源全部售罄；热销的改善楼盘多数位于主城区，购房者主要看中项目区域的投资价值和舒适环境。

　　此外，2015年上半年宽松政策提振供需两端，百城住宅价格止跌转涨，累计上涨0.82%，一线城市领涨全国，市场延续去年末的回暖趋势。从监测的15个重点城市新开盘定价来看，2015开年以来整体价格持续上涨，约8成开盘项目选择高开或平开，但受库存压力和结构性影响，仍有20%的项目价格下调，以价换量。

　　从新开盘项目定价占比情况来看，2015年上半年50.8%的项目较上次开盘价格上涨，28.9%的项目价格与上次开盘持平，20.3%的项目较上次开盘下跌。分季度来看，2015年二季度高开和低开项目占比较一季度略有下降，分别为48.2%和18.4%，而采取持平项目占比提高了16.5个百分点，主要是由于二季度房企趁销售旺季加大推盘力度，部分项目为吸引客户放缓调价节奏。