广州甲级写字楼空置率水平呈现下降趋

　　本周，第一太平戴维斯和仲量联行先后发布2015年第二季度广州房产市场报告时表示，广州甲级写字楼空置率水平呈现下降趋势。下半年预期将有47万平方米的甲级办公楼落成，但由于项目在前期阶段已取得较好的预租率，市场租金将面临继续下滑的趋势。

　　市场租金将面临继续下滑

　　仲量联行发布报告显示，下半年预期将有47万平方米的甲级办公楼落成。本季度，更多本地公司搬迁或扩张至更优质的办公楼，在这种活跃的租赁成交支持下，平均净有效租金在稳定的基础上维持小幅上涨。仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，金融、信息技术产业和专业服务行业将继续主导广州甲级办公楼需求。当前促进金融改革和服务业发展将仍然是中国经济增长点主旋律，因此，曾丽预计相比于上半年，来自这些产业的扩张需求将呈现活跃的态势。今年下半年，广州地区即将竣工的项目面积达47万平方米。这些项目当前具有良好的预租率，再考虑到当前逐步上升的市场景气，预测2015年净吸纳量将达到35万-40万平方米，这也使得全市空置率在年末将维持在10%左右的水平。

　　由于项目在前期阶段已取得较好的预租率，预计交付后对整体空置率水平将影响不大，全市空置率将在未来几个月内保持相对稳定。安居客负责人则表示，市场租金将面临继续下滑的可能，主要是由于市场预计将在未来两年内迎来大量的新增供应。写字楼租赁方面，业主多数对后市保持谨慎乐观，关注点依然是尽快录得满意出租率。租户方面，国内知名企业和外资公司将保持一定活跃度，并取得较低的租金优惠。

　　甲级写字楼空置率下降

　　第一太平戴维斯数据显示，第二季度广州甲级写字楼市场暂无新项目建成交付，市场现有存量保持在349万平方米。全市空置率水平环比下降1.3个百分点，至10.1%的水平；全市甲级写字楼租金环比微涨0.5%，至每平方米每月人民币153.5元，而与去年同期相比下降0.6%；越秀区租金环比上升0.8%，平均为人民币每平方米每月117.2元，空置率环比下降0.8个百分点至1.2%，全市最低；天河北区域平均租金为人民币每平方米每月154.0元，环比上升0.4%，空置率水平环比微升0.1个百分点至2.9%；珠江新城租金环比微升0.5%，至人民币每平方米每月170.5元，空置率水平环比下降2.4个百分点至17.3%；琶洲平均租金环比不变，为人民币每平方米每月117.0元，空置率环比上升0.2个百分点至1.6%。