房企布局养老产业

　　据全国老龄办副主任肖才伟在一次公开论坛下透露，目前正在制定老年事业发展“十三五”规划，支持和促进老年产业发展是规划的重点内容之一。“十三五”时期，政府对老龄产业的支持力度会更大，支持老龄产业发展的政策会更加清晰。将会有更多的社会力量和企业，包括国外企业投身中国老龄产业的发展。

　　我国老龄问题愈益严重，引发各界关注。随着中国老龄产业将迎来爆发式增长，目前也是国内外养老企业开拓中国养老市场的最佳时机。一批房地产企业正抓紧时机，抢先战略布局。

　　不过，也有业内人士表示，解决中国老龄人口养老问题，绝非一朝一夕之功，需要配套政策、社会力量等多方参与。

　　房企布局养老产业

　　据统计，目前我国老年人口已超过2.1亿，而且在今后的40年里，60岁以上老年人口每年以1000万的速度增加。到2050年，中国老年人口的消费潜力将增长到106万亿元。

　　与发达国家不同，我国老龄化有几个特点：

　　一是规模大。每年以1000万的人口增长，到2033年将突破4亿人；

　　二是速度快。老年人口基数大，增长快，本世纪前半叶，全球60岁以上人口比例上升11.8%，我国则上升23.6%；

　　三是峰值高。2040年到2060年，中国老龄化存在一个凸起的高峰；

　　四是发展不均衡。2030年，我国农村老年人口比例将突破33%，高于城市12个百分点，少数省市会突破30%，我国老龄化会出现一个高龄化、空巢化、失能、半失能人口出现剧增；

　　五是人口老龄化的高峰与人口数量高峰相重叠，需要长期保持一个适度低生育水平。

　　全国老龄办副主任肖才伟认为，近几年，尽管我国老龄产业得到一定发展，但我国老龄产业和国外相比存在较大差距。特别是老龄产业政策、老年产品研发、老年用品品种和专业化护理等方面，仍存在不小差距。

　　随着老年人口数量的攀升，我国养老形势日益严峻。这既是重大的社会问题，但也同时带来一定的市场机遇。基于这样的形势，养老产业逐渐成为企业眼中的朝阳产业。以万科、绿城、保利等地产公司为代表的一批企业，已在养老产业展开布局。

　　保利创新产业投资有限公司副总经理李晓明表示，早在3年前，保利地产就在全国开始战略布局和产业尝试。

　　目前，保利地产在机构养老方面覆盖半介护、全介护和全龄综合型三种业务模式。已建和拟建养老设施面积达14.18万平方米，总床位张数达2356张。目前，已在北京、上海、广州、成都、三亚、阳江等城市有在建项目。

　　养老产业是蓝海？

　　“第一个试点是北京的西山和熹会。2012年投入运营，截至目前，入住率达93%。从运营现金流平衡和满床率主要指标看，经营业绩已经提前两年达到原有预期。这充分说明市场的发展比我们想象的来得更快。”保利创新产业投资有限公司副总经理李晓明分析。

　　房地产企业与大型保险机构合作共建养老产业也是近年来的一大趋势。目前，万科、金地、金融街、佳兆业、碧桂园等房企被险资大鳄举牌或入股。《财经国家周刊》记者了解到，保利地产年内也将联合国内大型保险机构，设立养老产业基金，发起规模30亿元，将成为国内最大规模的专项产业基金。

　　按照规划，保利地产在机构养老方面，计划至2020年，实际运营机构总数达80个。在社区居家养老方面，预计未来3年内建200个生活馆，实现保利地产40余个城市社区的全面覆盖。此外，还将开发新型养老综合社区，功能配套适老化、生活氛围去老化的全龄、亲情综合社区。从幼年到暮年，满足全家多代日常居住与养老康复需求。在配套上，幼儿园、老年活动中心、医院、养老机构、护理院配套完备。选址在交通便利的城郊结合部或近郊景观较好处，弥补目前市场空白。

　　李晓明还透露，未来保利地产将加大产业链布局，借助国家部委政策的相关资源，通过并购和战略合作等方式，整合国际一流的养老研究机构、培训机构、医疗机构，培育养老机构健康网上商城和互联网信息服务，形成全产业链布局。

　　但在业内人士看来，虽然从需求端和政策来看，我国的养老产业前景一片美好，但在实际操作中，究竟有多少老年人能够支付得起庞大的养老费用，政策具体落实、专业人才素质等方面都面临不少难题。

　　国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师姚景源认为，中国是世界上唯一一个老年人口过亿的国家，现在难题是，养老的平均水平太低，还没有做到全覆盖。发达国家到我国这个老龄化程度，人均GDP都是几万美元，而中国去年是7575美元，未富先老。

　　姚景源建议，必须要研究出支持养老产业发展的体制机制。他建议年轻人赡养父母的支出应该抵扣所得税，这样有利于养老事业更好发展。