各线城市房价走势将继续分化

　　如同七八月的酷热天气一样，近来国内楼市也在不断升温。中国指数研究院的数据显示，7月份百城房价均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨了3个月。另外，百城房价均价与去年7月相比下跌1.38%，同比跌幅较上月收窄1.32个百分点。值得注意的是，7月份深圳房价环比涨幅高达9.73%，同比涨幅也达到了25.24%，连续数月领涨全国。

　　继5月份百城房价均价由跌转涨以来，7月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。环比方面，7月份，全国100个城市住宅均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点。上涨的城市个数为46个，较6月份减少7个，1个城市持平。涨幅居前的有深圳、湛江、东莞、武汉、北京等城市。另外，7月份房价出现下跌的城市个数为53个，较上月增加7个，日照、东营、昆明、赣州等城市跌幅居前，最高跌幅为日照的2.22%。

　　从同比来看，7月全国100个城市住宅均价与去年同期相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。同比上涨的城市个数为17个，较上月增加4个，下跌的城市个数为83个，较上月减少4个。其中，深圳以25.24%的涨幅领涨全国，保定、上海等10个城市涨幅介于1.00%-9.00%之间。下跌的城市中，桂林、张家港等8个城市跌幅超过10.00%。

　　对于7月份的市场表现，中国指数研究院分析认为，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平，需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳。整体来看，7月市场走势平稳，百城房价指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。

　　值得注意的是，深圳房价最近几个月一直担当着领头羊的角色，7月份，深圳房价环比涨幅达到了9.73%，同比涨幅更是高达25.24%。易居智库研究总监严跃进告诉中新网房产频道，深圳房价涨幅基本认定为过热态势，在购房利好释放下，不少当地购房者持看涨情绪，引发恐慌性购房，部分区域房价出现了超常上涨。后市要警惕一些政策上的风险，比如信贷政策的收紧，或者政府会对房价进行一些实质性的干预。

　　从重点监测的十大城市来看，7月十大城市住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。除广州、成都、重庆外，其余城市房价均上涨。同比来看，十大城市住宅价格止跌转涨，上涨1.30%。深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，较上月增加3个，其余城市下跌。

　　“从房价涨幅来看，和之前预测基本一致，从二季度开始，房价总体呈现上涨态势，这主要得益于信贷政策的持续放宽，到第三、第四季度这一态势也会延续”，严跃进分析，但房价涨势三季度会相对缓和，对购房者来说，入市还是宜早不宜迟，如果成交量上升以后，信贷政策可能会收紧。

　　在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。中国指数研究院也预测，未来市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化，一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。