通州楼市限购效应正迅速释放

　　日前，各房地产分析机构纷纷发布了通州限购新政实施首周的交易数据，限购效应正迅速释放。根据链家、中原地产等机构披露的数据显示，通州限购首周，普通住宅仅签约187套，环比下降20%，而截至8月24日，通州区本月新建商品房累计成交644套，相比6、7月单月成交1500套以上的成绩单，接近腰斩；二手房亦是如此，首周链家在通州区的成交量不到上周成交量的一半，通州区在全市成交占比仅为3.3%，较上周下降52.2%。在限购效果如此明显影响市场的情况下，业界预期，传统销售旺季的“金九银十”今年在通州或难出现太好的成色。

　　有业内人士表示，尽管通州在售的多个项目，包括合生滨江帝景、K2玉兰湾、首开缇香郡等普宅项目都在限购政策出台当晚加班加点连夜开盘，并在次日加推以争取签约时间，但仍无法力挽狂澜。无独有偶，二手房销售市场同样受到新政冲击。据链家网研究院统计，上周链家在通州区的成交量较前一周下降52.2%，较6月第三周最高点下降了11.6个百分点。即便如此，仍有业内人士表示，通州限购令对于市场的影响其实还没有充分显现出来，因为住宅审核资格需要10个工作日，再加上签约周期，体现到网签数据上至少要三周以后。

　　不过，与成交量锐减形成对比的是，通州区二手房成交均价并未出现下降，总体较为稳定。新增房源挂牌均价为26185元/平方米，与上周基本持平。全区成交房源议价空间为1.7%，较上周收窄0.1个百分点，大部分区域业主心理价位并无明显降低，价格走势总体稳定。

　　链家网研究院分析师李巧玲认为，满足限购条件的客户量减少是通州区成交量减少的主要原因。另外，由于通州区限购政策刚出台一周，许多客户和业主均处于政策初的观望阶段，也会使得客户购房的积极性下降。由于整体的观望情绪上升，双方在房价方面妥协意愿也较为有限，所以近期通州房价未出现明显波动。本轮政策调整使得区域市场供需情况出现变化，未来通州局部地区有可能出现房价回落现象。