传统地产行业正迎一系列创新要素变革

　　互联网让传统地产获得了新生，也带来了无限想象的空间。

　　传统的地产行业正在迎来一系列创新要素的变革，在集聚了国内最庞大、最集中的创业者、创意产业的广州，当地的地产大鳄——时代地产也正在考虑，为其业绩表上增添一抹鲜亮的创意色调。

　　广州市天河区东圃路上，这条最繁华的核心商业区内拥挤着当地众多的90后创业者。其中，最著名的创业者集聚区当属YOU+青年创业社区，这也是今年上半年时代地产新入股的一个创业地产项目。虽然时代地产并未透露具体的入股详情，但双方在股权结构层面的牵手合作，却让市场产生诸多想象空间。

　　时代地产董事会执行董事、主席岑钊雄在接受《中国房地产金融》采访时表示，接下来双方还有很多资源可以合作起来。“YOU+可以想象的空间非常大，股权合作只是最初的合作。”

　　岑钊雄毫不掩饰自己对这家创业社区的喜欢，即便很多业内人士将它定义为地产概念，他却执着地认为YOU+并不是一个单纯的地产概念。“我作为一个地产商，从来不觉得我们这个行业会发生根本性的改变，我也不觉得它是在颠覆地产。”相反，他觉得时代地产与YOU+其实是一家人，有很多可以互补的地方，诸如双方的一部分资源，以及部分采购系统，完全可以进行对接。

　　就在双方合作的当下，万科也推出了米公寓、公寓租赁等具有创新意味的产品和服务。一时之间，公寓+创业，似乎成为地产界的一大热门词汇。“我一直觉得公寓是地产中的一个过渡性产品，它只承担人生中的不同阶段。在公寓这个领域中，我们所选择的合作对象是近乎完美的一种模式。”岑钊雄如是说。

　　对于岑钊雄眼中这一完美的模式，笔者随后从时代地产内部人士处了解到，在时代地产位于广州地区在建的部分综合体商业物业中，将计划继续复制YOU+这一创业地产模式，但占据比例并不会太大。

　　作为深耕广州、佛山、珠海等珠三角地区的地产大佬，时代地产成立于1999年，主营业务为住宅产品、商业配套等物业开发和服务。随着与YOU+的联手，时代地产的业务分支领域自然新增了创意办公的开发和管理。

　　2013年底，时代地产在香港联交所上市，成功搭建了国际融资平台，目前总资产超过300亿元人民币。按照时代地产发布的最新年报显示，去年虽然中国房地产行业经历了一年的周期波动调整，但时代地产在广州的销售额却出现逆势增长，2014年公司在广州的全年销售额同比增长56.1%.

　　岑钊雄认为，在国内城镇化的加速发展中，不少城市中提倡的新型城镇化更加强调“以人为本”的理念。这也意味着房地产领域中，用户更加注重房产项目发展的质量和服务。加上移动互联网的深入推进，居民消费习惯开始出现转型。

　　“众多房地产开发商逐渐意识到，移动互联网对行业的重要性并推进互联网布局。”岑钊雄认为，一系列新趋势和方向的发展，一方面对房产销售渠道和销售模式进行了升级；另一方面在客户服务方面逐渐实现与移动互联网技术的贯穿融合，旨在通过线上线下的协同运作，提升服务质量，提高业主的忠诚度和美誉度。

　　这位始终认为互联网不会颠覆传统地产行业的地产大佬认为，互联网让传统地产获得了新生，也带来了无限想象的空间。这位典型的70后地产企业家以一种同龄人不常有的接纳、与时俱进，获得不少广州当地80后、90后，甚至00后年轻创业者的好感。而这种发自个人喜欢和崇拜的好感，也间接引导至对时代地产旗下的地产楼盘。

　　岑钊雄坦言，随着大数据、移动互联网、智能科技手段的发展，未来15年时代地产将陆续引入上述这些新科技，打造国内一流的社区服务平台，并为超过3000万的社区用户提供一站式的社区服务解决方案。