7月份房企销售增速放缓

　　房企上半年节节攀升的销售数据，进入下半年便戛然而止。

　　根据中原地产研究部统计的数据显示，包括万科在内共有22家房企公布了7月份的销售业绩。这22家在7月份合计的销售额为821.53亿元，较6月份的1218.97亿元大幅下滑了32.6%。

　　不过，前7个月，这22家公布销售业绩房企的销售额合计达到了5264.04亿元，同比上涨了14.3%。其中19家实现销售业绩的增长，万科、保利、碧桂园的销售额则超过了500亿元。

　　对于7月份房企销售额的整体下滑，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者指出，为了完成半年指标，很多企业在6月份进行了销售上的冲刺，从而影响了7月份的市场成交；同时股市动荡，也对部分购房者带来影响，特别是部分中产阶级；此外，部分城市调控政策又开始收紧，比如深圳等前期市场过热的城市，在7月份信贷普遍出现收紧，也影响了市场成交。

　　回顾7月份的市场，各地新房成交量由高位回落，结束了3月份以来持续走高的势头。

　　然而，各地市场差异明显。福州、海口、北京等地表现较好，7月份成交环比增幅超过三成，而温州、三亚、中山等地成交不甚理想，环比降幅均超过三成。

　　二手房方面，市场依然成交活跃，7月份成交量继续维持高位。中原监测的21个城市数据显示，7月份二手住宅的周均成交面积较6月周均值微升2%。一线城市中，北京及深圳的增幅较为明显，7月份的周均值较6月份分别上升19%、14%。

　　同时，二手住宅的成交活跃，也带动一线城市房价继续攀升。中原二手住宅价格指数显示，7月份北上广深房价均环比上涨，涨幅在0.64%至5.87%之间。具体来看，北京房价涨幅最小，但也已经连续9个月环比上涨。上海房价环比上涨1.78%，涨幅较上个月有所收窄。广州涨幅出现扩大，目前已维持了4个月的上涨走势。7月份涨幅最大的依然是深圳，但涨幅已经明显收窄。具有显著预测性的深圳中原报价指数最近7周已连续大跌，累计下跌了50.81个百分点，预示着后期二手住宅价格将逐步出现回调之势。经历此轮价格持续攀升之后，预计8月份市场价格涨幅将出现收窄，主要城市二手住宅市场成交节奏也将逐步有所放缓。

　　此外，发改委8月10日表示，下半年房地产市场有望延续回暖势头，这既有利于改善物价运行的宏观环境，也会对后期CPI和PPI走势产生支撑作用。

　　张大伟也认为，从2015年上半年数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约21万套，较2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，三、四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经非常明显。