商品房市场逐渐复苏 房企资金回笼速度加快

　　昨日，《证券日报》记者从中原地产市场研究部获得统计数据显示，十大典型城市合计土地出让金为3953亿元，而在2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅高达32%。

　　同时，中原房地产市场研究部还发布了预估数据，预计2015年全年十大城市的土地出让金将在5000亿元左右，同比跌幅超过40%，这一土地出让金可能是最近6年来的最低点。

　　中原地产首席分析师张大伟向记者表示，供应量降低是最主要原因。从十大城市的供应情况看，2015年年内，土地供应只有2680宗，而土地供应价格则明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。

　　张大伟称，以一线城市的住宅用地为例，2015年供应的土地均价为每平方米14432元，与2014年每平方米11679元相比，涨幅高达23.6%。由此可见，土地供应稀缺，最终导致了一线土地市场的争抢持续出现。

　　无独有偶，对于10强房企来说，拿地规模也相对减少。上海易居房地产研究院研究员亢亚娟向记者表示，2015年前7个月，在新增土地储备方面，10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米，同比下降25%。而平均楼板价为3694元/平方米，同比上升19%。土地成交金额1078.3亿元，同比下跌13.6%。

　　从单个企业拿地金额来看，前7个月，华润置地、恒大、绿地拿地总额位居前三位，分别是288亿元、191亿元、182亿元。从拿地金额增幅来看，华润置地最高为90.8%，其次是碧桂园38.5%，第三名为万科37.1%。从2015年前7个月，10大房企购地总额与销售总额之比的排名来看，华润置地最高为73.5%，其次为恒大、绿地，分别为43.4%、38.4%，与拿地总额前三位企业排名相同，拿地较为激进。

　　亢亚娟认为，随着商品房市场逐渐复苏，房企资金回笼速度加快，拿地积极性也在不断增加。

　　而据上海易居房地产研究院近日发布的研究报告指出，2015年7月份，在拿地方面，随着商品房市场向好发展，房企对市场信心增强，资金回笼加快，其拿地积极性不断提升，拿地量、拿地金额跌幅均有所收窄，预计未来几个月土地市场将继续走强。