7月各地分化进一步加剧 一线城市房价环比全部上涨

　　国家统计局昨日发布的最新数据显示，7月份全国70个大中城市新房与二手房价格环比均继续上涨，但涨幅有所收窄。各地分化进一步加剧，一线城市房价环比全部上涨，继续领涨全国，而大部分三线城市房价环比仍然下降。业内人士认为，各地成交量出现回落，房价涨幅收窄，市场已经开始显现降温趋势。

　　数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个，比6月增加4个；二手住宅价格环比上涨的城市比6月减少3个。从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比6月份回落0.2和0.1个百分点。

　　分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。其中，北京、上海、广州、深圳房价环比涨幅分别为1.4%、1.2%、1.9%、6.3%，深圳继续领涨全国。

　　同比来看，7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比降幅继续收窄，二手住宅价格同比由降转升。一线城市中，除广州房价同比下降0.3%外，北京、上海、深圳房价同比涨幅分别为1.2%、3.6%、24%，深圳房价同比涨幅超过20%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，7月份房价涨幅开始出现一定收窄的原因是，一方面，4、5、6月份，市场集中消化了很多3·30新政、降存款准备金、降息等一系列利好政策所积累的购房需求；另一方面，7月份是政策利好“空窗期”，而目前以自住型为主的购房人群对房屋的价格承受能力有限。此外，三季度以来银行审批和放款流程减慢，使得整体市场的成交热度逐步下降。“从8月上半月各地的成交数据来看，新房和二手房交易量与7月份相比均出现回落，市场已经开始显现降温趋势。”胡景晖说。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，7月各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。这既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。各地市场差异明显，福州、海口、北京等地表现较好，7月成交环比增幅超过三成，而温州、三亚、中山等地成交不太理想，环比降幅超过三成。他预计，8月市场价格涨幅将继续出现收窄，主要城市二手住宅市场成交节奏也将逐步有所放缓。

　　胡景晖预计，整体来看，下半年一线城市成交量将基本维持在相对比较高的水准，但在价格方面，未来如果不再出台重大利好政策或者大幅度货币政策调整的话，一二线城市的房价将相对趋向平稳，或呈现稳中有降的态势，大部分三四线城市的房价仍然继续下跌。