房地产已经进入中低利润行业范畴

　　昨日记者获悉，公布了半年报的36家上市房企今年上半年的营业收入合计为987.216亿元，合计净利润仅有90亿元，同比下降11.6%，平均净利润率历史首次跌破10%，仅为9.1%。

　　中原地产发布的最新数据显示，在此次纳入统计的36家房企中，不乏万科这样的标杆企业。中原地产首席分析师张大伟分析称，房地产企业的盈利能力大幅下调，由此告别高利润。数据显示，今年房企的平均净利润率跌至9.1%，而在2014年平均净利润率为10%，2013年该数字高达11.97%。此外，张大伟表示，在这36家企业中有25家企业利润率低于10%，17家净利润下降，房地产已经进入中低利润行业范畴。

　　张大伟认为，房企利润下调的原因主要来自三个方面：首先，尽管一二线市场回暖，但三四线仍然处于调整状态，以价换量的现象还在持续；其次，融资成本持续增加，对于企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润；此外，由于土地竞争激烈，房企一二线拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以延续。

　　北京商报记者梳理发现，近期多家房地产企业或剥离自己的房地产板块、或进军其他领域。以莱茵置业为例，日前该公司宣布正式更名为莱茵体育，全面退出房地产行业，大力发展体育事业，进行业务转型。另有阳光城、苏宁环球等体量较大的房地产企业也开始实施多元化战略。