房地产开发投资未来2个季度将会见底企稳

　　上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，近5个季度国房景气指数低于95的适度水平，房地产开发业比宏观经济更低迷；CPI与70城房价探底反弹进行中，三季度两曲线缺口将收窄；房地产开发投资未来2个季度将会见底企稳，从而助力下半年经济企稳向好。

　　报告还显示，二季度，经济同比增长7.0%，与上季度同比增幅持平，好于市场预期。驱动经济的三驾马车：投资、消费及进出口同比增幅下滑速度都有所趋缓，筑底意愿有所增强。考虑经济基本面较好，政策积极效应逐步释放，PMI和固定资产投资中的新开工项目等先行指标向好，预期未来两个季度经济将企稳向好。

　　易居房地产研究院研究员谢金龙指出，经济与居民收入增幅已初露企稳，从长期来看，对房地产市场的影响应该还是比较偏中性；但短期来看，经济与居民收入对全国房地产市场的影响明显弱于货币政策和房地产调控政策，今年楼市复苏仍是主基调。当前，房屋市场已企稳复苏中，但房地产开发投资增幅仍持续下滑，拖累了宏观经济增长，这将导致货币政策和房地产调控政策还将继续放松，通过稳定楼市进而稳定经济增长。

　　谢金龙进一步分析指出，随着一系列刺激政策效应的释放，三季度经济与房地产二者关系将有所缓和。楼市的稳定与复苏正在进行中，预期下半年，房地产开发投资下行势头也将趋缓、见底，这有利于稳定全国固定资产投资，从而缓和宏观经济与房地产市场的关系。但考虑我国楼市库存较大的现状及开发投资等指标滞后效应，宏观经济与房地产市场两者关系实质性的改善仍需等待明年。

　　报告对二季度经济环境与房地产市场相互关系进行了分析，提出了三个方面的特征或趋势。第一，对比GDP季度增幅与国房景气指数走势，发现近几个季度房地产开发业比宏观经济更低迷，预计三季度楼市复苏动力更足，国房景气指数将寻求探底，进而在未来两三个季度实现反弹。第二，CPI与70城房价探底反弹进行中，三季度两曲线缺口将收窄，预计三季度70城新建商品住宅价格曲线很可能见底反弹。第三，房地产开发投资未来2个季度将会见底企稳，从而带动固定资产投资趋稳，从而助力下半年经济企稳向好。