7月新建商品住宅价格环比平稳 学位房需求激增

　　近日，国家统计局发布2015年7月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。在市场回暖的背景下，楼市销售价格环比涨势明显。70个大中城市中，价格上涨的城市有31个，持平的城市有10个，价格下行城市仅剩29个。

　　具体到惠州市场，尽管7月新建商品住宅价格环比平稳，但在各房源面积段出现分异，中小户型受到关注，价格环比走高，而大户型产品则仍需降价走量。在二手房方面，在学位房需求激增局面的推动下，各面积段房源楼价全线上涨，市场价值稳步回归。

　　新建住宅：自住型需求成市场主导

　　惠州7月新建商品住宅价格环比微跌0.2%，持续保持平稳局面，同比下跌8.2%。其中，90平方米以下面积住宅环比上涨0.2%，同比下行5.9%；90—144平方米面积段住宅成交价格环比持平，同比下行7.4%；144平方米以上面积住宅环比与同比分别下行0.5%和10%。对此，惠州楼市数据研究专家、世联行资源策略总经理胡光宇分析指出，就大市场环境而言，70城市楼价涨幅面扩大，这与连环利好政策刺激后逐步回暖的市场局面相吻合。惠州楼市在这轮涨势中受益，成交量的拉升带动了市场价值恢复。

　　胡光宇表示，中小刚需户型房源价格持续上扬，这反映着惠州城区楼市自住型需求仍旧迫切，受到购房者关注。而对于大于144平方米的享受型房源，在投资客散尽的市场，为取得有效走量，低价策略成为必然的选择。

　　二手房：老城区优质学位房受追捧

　　与新房市场相类似，7月份惠州二手房市场亦表现活跃。据国家统计局数据，惠州7月份二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比下行则达到5.8%。其中，90平方米及以下面积住宅价格环比上涨0.2%，同比分别下行5.7%；90—144平方米段面积住宅价格环比持平，同比下行5.9%；144平方米以上面积住宅环比涨幅则达到0.4%，同比下跌6.9%。

　　根据7月交易市场，在房源成交方面出现井喷。在新一季的学位房需求激增周期，惠州城区二手房交易量突破千套大关，市场价格也在暖市中全面回升。长期活跃在惠州二手住宅市场一线的鸿祺房产区域经理刘钢表示，不同于新房，二手房放盘业主具有单一性，在不急于出手套现的情况下，市场一旦回暖业主就将待价而沽。

　　刘钢介绍，7月作为传统的城市学位房争夺周期，惠城南坛、麦地、河南岸等老城区优质的学位房受家长市民追捧。房源的稀缺性使得涨价空间明显，这也在统计数据中反映出来，各面积段二手房源成交价格环比全线上浮。