广州学位房价尚未明显上涨 中小户型成交火爆豪宅降温

　　赞助入读即将关闸，2017年起或唯有通过学位房才可入读名校

　　2014年初，教育部下发通知，要求包括广州、深圳在内的19个城市，在2015年前实施100%小学片区就近入学。今年8月底，广州市有关领导公开表态：“广州到2017年将彻底取消义务教育阶段择校，到时候递条子、交钱、捐资助学都没用了。”这意味着，赞助入读将从2017年起全部取消，读名校的唯一途径或许就是学位房。

　　现时正处“金九银十”，也是学位房成交的黄金月份。随着叫停的时间日益逼近，近来广州学位房市场有无影响？记者从市内各区学位房置业专家处了解到，虽赞助入读叫停的时间表已公布，但教育部门相关政策尚未正式实施公布，因此现时学位房价格未见明显上涨。但若有关政策和具体时间表正式出台，势必令学位房价格有所上涨。

　　对于学位房置业者来说，一般提前1~2年置业，对房屋进行一定的装修，然后可以自住或者在老师摸查家访后就进行出租。现在距离2017年还有两年时间，如果你属于那种非名校不读的家长，或许应该从现在就开始看学位房。记者选取了13个名校置业区域，各区名校如东风东小学、华侨小学都“一网打尽”，想买二手学位房，不妨一看。

　　“十一”前夕

　　市民入市意愿突增

　　“十一”传统楼市销售旺季来临前夕，买家入市积极性突然出现飙升的趋势。来自合富置业的统计数据显示，9月上半月新增意向入市的准买家数量与8月同期相比骤增19.3%。按往年的情况分析，预计9月下半月至“十一”期间新增意向入市的准买家数量，仍有机会进一步放大。

　　市场交投转旺再加上楼价向上，是促使准买家加紧入市步伐的主要驱动因素。住宅市场价量齐涨，引发有意入市的准买家担心年底楼价涨速更快，自己手中的购房预算资金购买力会下降，从而加快入市、选房的速度。据阳光家缘网站公布数据显示，8月广州二手住宅成交量达8228套，创出近20个月以来单月成交量的新高。与此同时，国家统计局网站公布的最新数据显示，8月广州二手住宅价格环比和同比的涨幅分别达1%和6.1%。

　　有板块二手楼价升幅达20%

　　随着整体市场价格走高，成交热门板块的表现更为出众，与年初相比，甚至有板块二手楼价升幅高达20%。据合富置业成交数据统计，中心城区的天河北、西门口和番禺的华南板块等区域，现时二手成交均价与年初相比，上涨幅度均在一成以上，东圃、龙溪等区域因受高质素次新房入市拉动，二手成交均价上涨幅度多达两成。

　　中小户型成交火爆豪宅降温

　　数据统计还显示，“金九”前夕面积在90平方米以内的中小户型物业成交占比超过半数，达53%。预计“十一”前后，中小户型占据广州二手住宅市场成交主力趋势将延续。与此同时，面积144平方米以上的豪宅成交比例则呈现出逐月走低的态势。近期，在天河北中怡城市花园、富力·天河华庭等豪宅盘还有“3字头”的单位放售。

　　随着豪宅成交降温，“金九”前夕二手成交均价出现结构性下滑。来自合富置业的成交数据显示，8月广州二手住宅成交均价为24065元/m2，环比下降1.3%。估计“十一”前后，广州二手豪宅价量将以平稳为主。