房地产加速回归社会功能 投资连续19个月下滑

　　国家统计局最新数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。至此，房地产开发投资连续19个月出现下滑，也再次成为1998年房改以来中国经历的最差投资数据。而在两年前，这一数据还长期维持在20%以上。

　　山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗，在26日接受经济导报记者采访时表示，房地产具有社会功能和经济功能两种作用。目前国民经济需要调整和转型，未来会越来越多强调发挥房地产的社会功能作用。在这种情况下，其增速自然要下降。

　　下降是正常状态

　　李铁岗对导报记者分析说，受世界经济发展减速、中国经济结构调整等因素影响，目前整个国民经济增速在下降。房地产行业一般来说是国民经济中的前导性行业，当国民经济复苏时，它可能会超前国民经济增长；当国民经济下降时，自然会处于下降状态。“从规律来讲，这是一种正常状态。”

　　国家统计局发布的数据显示，1-10月份，东部地区房地产开发投资44193亿元，同比增长2.3%，增速比1-9月份回落0.6个百分点；中部地区投资16851亿元，增长2.0%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资17757亿元，增长1.5%，增速回落0.6个百分点。

　　1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积707805万平方米，同比增长2.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积492633万平方米，增长0.2%。房屋新开工面积127086万平方米，下降13.9%，降幅扩大1.3个百分点。其中，住宅新开工面积87753万平方米，下降14.7%。房屋竣工面积61201万平方米，下降4.2%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅竣工面积45235万平方米，下降7.2%。

　　1-10月份，房地产开发企业土地购置面积17847万平方米，同比下降33.8%，降幅与1-9月份持平；土地成交价款5794亿元，下降25.2%，降幅收窄2.3个百分点。

　　定位方向发生变化

　　“国民经济中对房地产的定位方向可能发生变化。”李铁岗对导报记者说，在国民经济快速增长时，特别是在国际金融危机后经济需要拉动，房地产作为重要的拉动经济产业，更多地发挥了其经济功能的价值作用。

　　“如今，一方面经济减速，另一方面也在培养新的经济增长动力。在这个状态下，对房地产的经济功能定位可能相对要减弱一些，社会功能定位则相对多一些。”李铁岗说，这自然也会改变其过去增长较快的状态。

　　根据国家统计局发布的数据，1-10月份，全国商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。

　　值得一提的是，房地产的上下游产业也受到影响。以建材行业为例，WIND数据显示，WIND三级行业中建材类48家上市企业，2014年前3季度营业收入分别为519亿元、1284亿元、2037亿元元，分别同比上涨18.95%、9.93%、6.92%；净利润方面分别为30.11亿元、116.15亿元、178亿元，分别同比上涨398.86%、53.51%、30.28%。但2014年年报却显示，这些企业的营业收入、净利润增速仅为1.93%与-3.88%。而到了2015年第一季度，其营业收入、净利润增速则大幅下滑至-11.71%与-72.25%。