北京土地市场再开闸 首创56.4亿摘得地块

　　北京土地市场在沉寂近一个月之后，昨天终于“开闸”。海淀和丰台的两宗地分别以56.4亿元和50.4亿元的价格成交。其中，海淀地块的成交楼面单价更是高达4.3万元/平方米。

　　昨天出让的两宗地中，海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地引起房企争抢。首钢、天恒、保利、首创、龙湖首开联合体、中化方兴华侨城联合体、永同昌旭辉北辰联合体等悉数到场。最终首创以56.4亿元配建6.05万平米的自住房面积摘得该宗地。根据招标文件，该宗地建筑控制规模约为20.87万平米，挂牌出让起始价为37.87亿元。招标公告显示，该宗地将配建建筑面积不少于7500平方米的“公共租赁住房”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，该宗地含建筑面积不少于7500平方米的“公共租赁住房”，回购价格为6500元/平方米，自住房的售价为22500元/平方米，另外还有商业综合用途和幼儿园设施等。“折合后，所有开发商定价部分的平均楼面单价为3.9万元，而住宅部分楼面单价测算高达4.3万元。”

　　根据中原地产统计，区域内市场目前中高端商品房售价在5万-6万元/平方米，普通商品房在4万元左右/平方米，二手房售价在3万-4万元/平方米区间。

　　和上宗地激烈的竞争不同，也于昨天成交的丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地则以底价50.4亿元成交，深圳市平轩投资管理有限公司成为其拥有者。据记者了解，该宗地折合成交楼面价约为1.5万元/平方米。