一季度居乐业绩跌三成至76亿

　　4月9日，雅居乐地产控股有限公司发布一季度业绩报告。其中2015年3月，集团的预售金额为29.1亿元，环比上涨18.29%，同比下降37.15%；预售建筑面积为31.1万平方米，同比下降29.16%；平均预售价为9363元/平方米，环比下降16.48%，同比下降11.39%。

　　截至2015年3月31日止三个月，雅居乐的累积预售金额为75.8亿元，同比下降26.41%；累积预售建筑面积为77.5万平方米，同比下降14.46%；平均预售价为9771元/平方米，同比下降14.03%。

　　按雅居乐此前公布的450亿元销售目标计算，其一季度的完成度为16.84%。

　　观点地产新媒体获得的一份资料显示，雅居乐海南清水湾项目经过6周的促销，截至3月底止三个月共录得销售近30亿元，直接为集团贡献近一半的业绩。目前，项目主推140-150平方米高层、955-1500平方米别墅等产品，折后价2万元/平方米起。

　　而若剔除海南清水湾的高价因素，从一季度雅居乐预售均价同比下降11.39%看，高端产品已不是该集团推货的主流，取而代之的是刚需及改善性产品，因此均价不可避免出现结构性调整。

　　熟悉雅居乐的相关人士对观点地产新媒体确认了这一点。该人士表示，进入2015年，雅居乐的产品都是以刚需、首改为主，还是延续了2014年的调整产品结构的风格。

　　在3月25日召开的业绩会上，雅居乐方面也透露，2015年集团新开工面积仅321万平方米，同比下降34%；最达可售货量760万平方米，在售项目达78个。从产品结构看，刚需产品占75%，旅游产品15%，而高端产品仅占10%。

　　从市场反馈效果看，雅居乐产品结构调整也收到一定成效。以雅居乐在湖南的首个旅游度假项目依云小镇为例，该项目在户型上以小面积居多，1月份推出首批温泉别墅产品，一小时内便售罄，销售额近1亿元。

　　除了产品结构调整，刚过去的一季度，雅居乐在土地投资方面继续延续了2014年的谨慎购地策略。期内，雅居乐并无披露任何土地收购交易，其仍以去存货为主。

　　相关人士对观点地产新媒体表示，雅居乐今年的拿地比较谨慎，主要还是由于房地产市场仍比较低迷导致，目前仍以去货为主。

　　按照雅居乐的计划，今年预计购地金额仍将达到55亿元，较2014年增长31亿元，其中包括支付2014年的购地款，以及用于动态投资。

　　另外，随着近期“330新政”的出台，或是由于销售业绩的压力，雅居乐也开始借机推出新的一轮促销活动。

　　截至目前，雅居乐主要在广州、中山、镇江、南京、佛山、西安等多地有项目在售，主推产品则多是100平方米以上的改善性房源。其中，雅居乐以进军南京九周年为由头，在南京的五大项目推出相应主题优惠，包括特价房、一成首付、送演出门票等。

　　尽管如此，上述熟悉雅居乐的相关人士仍强调，“330新政”后，雅居乐的价格策略并没有相应调整。