未来高端住宅产品价格仍将保持上涨态势

　　2014年12月至2015年2月，北京住宅销售市场仍呈现小幅回暖态势，成交量价均有所上涨

　　北京高端住宅市场供应量大幅增加，同时成交也较为旺盛，平均成交价格环比上涨22.88%

　　随着春节假期结束，高端住宅租赁市场成交逐渐活跃，整体市场平均租金环比上涨0.58%。

　　2015年4月9日，北京：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举行了2015年第1季度媒体发布会，总结北京高端住宅市场在本季度的发展。

　　2014年12月至2015年2月，虽然时值春节长假，但北京住宅销售市场仍呈现小幅回暖态势，成交量价均有所上涨。北京市新建商品住宅销售面积240.89万平方米，环比上升5.40%，同比大幅上涨62.91%；成交均价每平方米25,437.00元，环比上涨5.53%，同比下降6.35%。

　　北京住宅市场今年年初迎来万柳书院等地理位置及品质俱佳的顶级豪宅的入市，供应量大幅增加，同时在相继出台的宏观利好政策影响下，成交较为旺盛。本季度北京高端商品住宅平均成交价格为每平方米71,612.36元，环比上涨22.88%；成交面积279,279.33平方米，环比小幅下降1.60%。

　　分物业类型而言，本季度高端公寓市场上部分新入市产品及旧有项目均以高价成交，带动整体成交均价大幅上涨至每平方米77,950.59元，环比大升30.03%。成交面积环比下降7.55%，至207,277.00平方米；另外，别墅类产品本季成交量亦明显上涨，成交面积达72,002.33平方米，环比升20.77%，但成交均价相对平稳，环比仅上涨2.64%，达到每平方米53,366.13元。

　　本季度随着春节假期的结束，高端住宅租赁市场上成交逐渐活跃，整体市场平均租金环比上涨0.58%，至每月每平方米177.36元。各分市场平均租金的上涨程度不同，其中别墅类产品租金涨幅相对较高，环比涨1.73%，至每月每平方米117.33元；高端公寓平均租金环比上涨0.46%，至每月每平方米140.97元。空置率方面，市场平均空置率环比下降0.30个百分点，至5.80%，其中别墅和服务式公寓的空置率分别为7.99%和2.98%，环比分别下降0.39和0.48个百分点。

　　预计未来几个季度，高端住宅的供应量将继续增加，而刚于3月结束的2015年全国两会为新一年的楼市调控确定了“支持促进”丶“分类指导，因地施策”的总基调，预料北京高端住宅市场有望继续企稳回升。本季市场表现尽管受到个别地理位置较好的高端项目的带动作用，但随着土地出让价格不断走高，预计未来高端住宅产品的价格仍将保持上涨态势。