京深楼价环比微涨上海持平

　　18日，国家统计局发布的数据显示，3月份国内70个大中城市住宅销售价格环比总体趋稳、销售量回升明显，不过价格同比全部下降。

　　70城市中12市房价环比上涨

　　统计显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个，持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个；二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少13个，持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。

　　销售量回升明显。3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。“随着3月底楼市新政影响逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。”

　　受去年同期基数较高影响，3月份70个大中城市房价同比仍呈下降状态。数据显示，当月70个大中城市中新建商品住宅价格同比全部下降，其中最大降幅为11.2%，最小降幅为0.4%；二手住宅价格同比仅深圳1个城市上涨，涨幅为0.4%，其余全部下降。

　　统计局数据显示，四大一线城市当中，上海楼价环比持平，北京、深圳楼价环比上涨，上涨幅度分别为0.3%和0.7%。仅广州楼价环比下跌0.1%。

　　而58同城根据广州房管局公布的数据整理显示，广州市3月网签均价14714元/m2，环比2月的14955元/m2微降241元，降幅为1.6%。其中中心六区一手商品住宅网签均价27270元/m2，降2373元/m2；外围4区一手商品住宅网签均价12556元/m2，涨223元/m2。

　　两者数据略有差别。暨南大学管理学院教授胡刚表示，两者的统计方式不同，广州的统计方法是算术平均法，将总成交房价除以总成交面积，算出单位房价；而国家统计局则是指数计算法，追踪同一物业不同时期的价格变化进行加权计算得出房价数据。

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，3月份广州楼价下跌，主要原因是新政出台前以刚需买家为主，成交量和价格都偏低，而且限购、限外等楼市调控措施也抑制了广州真实的购买力。