重庆楼市步入新常态市场呈分化趋势

　　近日，国家推出房产新政，购买二套房最低首付降为四成；公积金贷款购买二套房首付比例降至两成；个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。

　　“国家出台金融财政新政，时机把握的非常及时。”重庆市房地产业协会会长莫元春指出，前些年宏观调控针对楼市投机投资等非常态不断出手，可以说今天楼市金融财政政策已回归到新常态，楼市消费也步入新常态。

　　莫元春介绍，今年前2个月楼市成交量价齐跌，3月份则有明显改观，3月份主城成交量环比上升69%，同比基本持平；商品住宅均价环比持平，同比下降。可以说，3月份商品住房成交的量价已基本站稳。房产新政出台后，重庆楼市迅速出现起色。据观察分析，新政明显提升了购房者的信心，对二手房成交将会有明显拉动，从4月开始商品房交易量价有望平稳上升。

　　莫元春介绍，房地产行业仍占据国民经济的很重要位置，它牵涉到众多上下游行业的发展，国家在宏观调控时不可能坐视其走下坡路。2015年政府调控思路是，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。

　　莫元春分析认为，重庆房地产市场逐渐步入新常态，这便是商品住宅交易量价平稳上升，同时不会大涨大跌。

　　与此同时，重庆楼市也会呈现一些分化趋势，一是区域分化，相对于城郊结合地带，都市核心区一些高品质楼盘仍会价格坚挺；二是开发企业也会呈现分化，大的品牌企业会越做越强，而一些非品牌企业则会呈现分化。从最近重庆市房协公布的销售TOP20强榜单来看，这20强企业商品住房销售面积占了主城全部的40%，而销售金额则占据45%。由此可见，品牌企业发展壮大的步子非常快，实力品牌企业在重庆房地产市场上的份额越来越大。

　　购房人群的消费需求也呈现了一些新变化。在购房消费过程中，除了一部分是首次购房，更多的人还是考虑以小换大，选择改善型住房。同时，一些临近学区、便利就医、靠近轻轨之类的楼盘更受消费者欢迎。

　　另外，随着市民对休闲度假的看重，追逐冬暖夏凉之地的旅游地产更受关注。近两年重庆旅游地产开发方兴未艾，消费需求也非常旺盛。今年春交会主办者更是看中这方面的不断增长的消费需求，在一楼开辟旅游地产专区，共有26家楼盘参展，可供购房者充分挑选。

　　楼市未来向好应增强信心稳健增长

　　“重庆房地产市场持续看好，未来仍有较大发展空间。”重庆社会科学院城市所副所长彭劲松认为未来重庆楼市看好。

　　他认为，看好的主要理由有以下：一是重庆城镇化率还有很大的上升空间，目前重庆城镇化率约为50%，要实现70%的目标，意味着重庆还将有十年的城镇化进程。在城镇化进程中，人们将对改善住房产生大量需求。二是重庆市民消费结构的变化也推动了需求的多元化。目前是高层、洋房、别墅各种业态并存，其中高层比例最大。未来，随着人们消费水平的提升，洋房、别墅等产品将会进一步成为人们改善型需求所追捧的物业。三是重庆房价不高，市民投资置业门槛较低。在全国众多大中城市中，重庆市与众多二三线城市相比房价都不高。同时，近些年重庆楼市整体价格水平表现平稳，楼市泡沫少，一直没有大起大落，稳健增长。这也强力支撑了重庆房地产市场，使得它在未来有较大的上升空间。

　　在此情况下，开发企业该如何做？莫元春指出，开发企业应趁着有利的市场，抓紧时机消化存量。要根据目前的市场特点，开发适合需求的产品，制定恰当的营销策略。目前，重庆房地产市场供应量还是比较大，更多企业应抓紧去库存，这是开发企业眼下要解决的主要矛盾。这也是目前的新常态。

　　莫元春认为，重庆房地产市场基本上是以本土消费为主的市场，商品住宅销售一直位居全国前列，与众多城市相比销售价格不高，楼市具有强劲的增长空间。因此，房地产行业应增强信心，共同为市场稳定健康发展出力。