恒大地产向一二线城市平衡

　　3月30日，恒大在港发布2014年年度业绩。根据公告，2014年恒大主要经营指标继续取得增长。全年合约销售额达到人民币1315亿元，创出历史新高，同比增长31%，并完成全年目标的119.6%；全年合约销售面积1820万平方米，同比增长22.2%；成交均价则上升7.2%至7227元/平方米。土地储备建筑面积1.47亿平方米，累计平均成本997元/平方米；至2014年12月31日，在建面积4135万平方米，在建项目274个。至2014年12月31日，集团现金总额为595亿元。在此次业绩会上，恒大也宣布2015年销售目标为1500亿元。

　　关注持续盈利能力项目布局向一二线平衡

　　2014年恒大的土地储备位于国内147个城市，覆盖了全部一线城市及绝大多数省会城市。目前305个项目中，其中46.9%位于一二线城市。土地储备累计平均成本约997元/平方米，仍处于业内较低水平。

　　根据数据披露，2014年恒大新购项目土地储备规划建筑面积841万平方米，新获取项目17个，并就现有7个项目进一步收购周边项目。新购项目中，一线城市项目3个，二线城市项目10个，一二线城市新增项目数量占比为76.5%，较2013年上升25个百分点。恒大表示，集团新购的少量项目主要旨在进一步优化一二三线城市项目区位布局，提升总体盈利能力。新项目主要位于北京、深圳、成都、太原等14个城市，由于新项目均位于城市中心区，新增土地储备成本相应上升至2588元/平方米。

　　值得一提的是，恒大为提升资金使用效率，也善用合作方式获取新项目。至2014年12月31日，计有78个项目采用合作方式，累积减少土地款支付598亿元。

　　销售额创历史新高今年目标直指1500亿元

　　根据数据，2014年年恒大合约销售额达到人民币1315亿元，创出历史新高，同比增长31%，并完成全年目标的119.6%；全年合约销售面积1820万平方米，同比增长22.2%；成交均价则上升7.2%至7227元/平方米。

　　恒大将其良好销售表现归结于前瞻性优化项目区位布局、升级产品配套及装修标准，也于灵活的销售策略及售价息息相关。此外适时推售部分商铺及车位，促成了总销量及成交价格同比上升。2014年单月成交均价有11个月超过6500元/平方米，2014年6月份更高达8347元/平方米。2014年中有8个月的销售额超过100亿元。

　　据数据，全年1315元的合约销售额中，一线城市的销售额达124亿元，占比9.4%，二线城市的销售额达606亿元，占比46.1%，一二线城市合计销售额占恒大销售额同比上升11.4个百分点，并在此超越三线城市销售额的占比，显示恒大区域布局进一步均衡，其布局优化战略已取得显著成效。

　　2015年，恒大预判政策环境将相对宽松，而区域市场分化将进一步加剧，因此将进一步顺应市场趋势，确保货源充足，制定有重点的区域推货计划，保持足够的营销力度，确保完成全年目标。恒大已确定2015年的合同销售额为1500亿元，较2014年合约销售目标增长36.4%。储备有可新开盘的项目38个，大多位于北京、上海、深圳、天津、重庆、成都等主要城市。由于项目区域优化战略持续推进，预计全年成交均价有进一步上升空间。

　　文/图南方日报记者李广军