上海楼市成交持续回暖 改善型中高端项目火热

　　央行降息与随之而来的公积金利率下调，着实给楼市加了一把火。昨天下午，已是临近下班时间，记者在闵行区房产交易中心看到，取号机已停止发号，仍有不少人在柜台办理业务。数据显示，今年4月以来，上海楼市成交持续回暖，最近三周商品住宅周成交面积均维持在30万平方米以上。业内人士判断，楼市“红五月”已开启。

　　房产交易呈现量价齐升

　　今年3月30日，央行、住建部、银监会与财政部发布房产“330新政”，降低二套房首付比例，降低二手房交易税费。4月以来，“330新政”持续显效。多家房产研究机构的数据显示，刚刚过去的三周里，上海商品住宅成交面积连续超过30万平方米，相比3月份20万平方米左右的周成交量，增幅明显。与此同时，成交均价也略有上涨。上周，在改善型项目持续入市的影响下，上海一手商品住宅成交均价为每平方米30585元，环比上涨1.2%。

　　二手住宅方面，新政出台后，挂牌量、成交量均有上升，价格也比较坚挺。中原地产研究部根据网上房地产数据推算，上周全市二手住宅成交6099套，环比增加10.8%。

　　改善型中高端项目火热

　　近期楼市回暖还有一个明显特征，即改善型、中高端项目比刚需更加火热。

　　位于闸北区大宁板块的某高端楼盘，单价达每平方米7万元，总价在600万元以上。这一项目推出曾被认为定价太高；但实际销售情况却出乎意料，目前首批房源已接近售罄。

　　改善型项目是市场主流。德佑链家统计数据显示，近期入市的13个商品住宅中，最低报价每平方米2.5万元以上的改善型项目达到8个，占比六成以上，其中最低报价在每平方米4万元以上的项目有5个。中原地产研究部的数据也显示，上周全市商品住宅成交面积前三位的楼盘，均价都在每平方米3万元以上。

　　降息利好提振心理预期

　　闵行区房产交易中心工作人员表示，降息带来一定的业务量增加，但尚不及此前楼市“330新政”出台带来的影响。

　　不过，业内人士认为，年内两次降息助推部分买家入市，直接效果未必有房产新政明显；不过，连续降准降息，除了降低购房成本，更重要的是提振了购房者心理预期。

　　中原地产研究人员龚敏表示，房企会抓住降息利好，加大推盘力度，预计从5月下旬开始会有部分楼盘涨价。易居研究院严跃进则表示，部分购房者市场预期已转变，入市节奏在加快，5月份房地产市场成交量有望继续攀升；整个二季度，房价止跌反弹的节奏也会更快。