2015年6月楼市成交量继续攀升 二季度市场成交总体乐观

　　===本文导读===

　　2015年6月楼市成交量继续攀升 二季度市场成交总体乐观

　　北京写字楼市场现3.6亿大单 市场或强势回暖

　　预计下半年南京楼市继续回暖

　　楼市回暖态势进一步巩固

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　　2015年6月楼市成交量继续攀升 二季度市场成交总体乐观

　　延续4、5月份的升温行情，6月楼市成交量继续攀升。民生证券房地产行业分析师表示，持续放量，价格平稳，政策温和宽松，地产处于最好的时代。

　　易居房地产研究院的统计数据显示，6月1日至15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积619万平方米，环比5月前15天增长4%，同比增长62%。6月份楼市聚集了今年一季度以来各类宽松政策效应，刚需和改善型购房需求积极释放，预计整个月份成交量仍将维持高位，而二季度市场成交总体乐观。

　　易居房地产研究院通过4个一线、10个二线以及6个三线共计20个典型城市的监测数据发现，6月前15天，20个城市中有12个即六成城市成交量出现了环比上升。具体城市看，青岛成交量的环比增幅最大，为47%，这和青岛5月份市场成交量相对偏低、地方房企积极降价的策略运用等因素有关；温州、深圳等城市的环比增幅也较大，环比增幅分别为44%和35%，这和此类城市近期房价涨势较大有关系。

　　从同比增幅看，20个城市中有17个即九成城市成交量出现上升。其中，增幅最大的三个城市为深圳、温州和扬州，同比增幅分别为287%、276%和224%。20个城市中，有3个城市出现了同比下跌，即长沙、合肥和莆田，跌幅分别为5%、23%和25%。

　　易居智库研究中心研究总监严跃进分析认为，两个因素直接带动6月份市场成交量的继续上升：一是部分城市改善型购房需求在积极释放；二是6月份房企推盘力度总体较大。从政策环境来看，6月份楼市较好地吸收了今年一季度以来各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。目前部分城市房价开始处于小涨状态，而部分则依然在降价促销。

　　市场人士普遍认为，6月18日国家统计局发布房价数据后，市场预期正在加速转变，部分持币观望的购房者加快入市节奏，再加上连续降息后购房成本的下降，将刺激成交量的继续上升。多重利好因素影响下，6月份市场成交量势必向好，预计6月份全月成交或可同比增六成。从季度数据看，二季度前15日成交量较一季度同期增加18%，较2014年同期增加43%，反映了政策宽松后楼市复苏动力较强劲。

　　本月，民生证券房地产行业分析师表示，持续放量，价格平稳，政策温和宽松，地产处于最好的时代。维持行业“推荐”评级。政策面温和、流动性宽松趋势不变，基本面以价稳量升为主，预判地产股二季度仍将延续估值修复趋势。

　　民生证券分析师指出，6月销售数据持续上行，从高频数据看，6/6-6/12日当周，新房和二手房的销售环比都是正增长，6月前12天，30大中城市新房成交比5月同期增长18.4%。价格方面，5月百城住宅价格中二线城市环比首次转正，但是同比看，一二三线数据都未转正。民生分析师维持目前到三季度基本面量涨价稳的整体判断。政策面持续宽松。从2014年以来的政策刺激效果看，虽然个别城市房价上涨，但是整体基本面平稳，预计政策放松的空间还是存在的，概率最大的政策为首套信贷持续宽松。

　　北京写字楼市场现3.6亿大单 市场或强势回暖

　　6月17日，骏豪·中央公园广场实现3.6亿元大单，这也是骏豪本月完成的第2笔亿元级大单。至此，北京写字楼2015年的成交额已达75亿，相较于2014年上半年50亿的成交额，同比上升50%。业内外纷纷猜测，北京写字楼市场是否在强势回暖中

　　目前北京写字楼市场均价不足30000元/平方米，而根据北京住建委网站数据显示，骏豪·中央公园广场17日售出的独栋写字楼，单价达104545元/平方米。加上6月首周实现的1.17亿元大单，骏豪6月前三周已实现近5亿的成交额，占北京写字楼总成交额近50%。

　　无独有偶，位于北京东三环的蓝峰大厦，今年一季度月均成交金额约3000万元，4、5月份均突破亿元级关口，而在6月份前10天，其交易额已突破8000万元。

　　据研究机构统计，自第二季度以来，北京写字楼市场成交量持续上涨。从种种迹象来看，北京写字楼市场都呈回暖之态。

　　纵观历史来看，股市大涨之后，总伴随着楼市行情走高。业内人士表示，相较股市而言，房地产更具有稳定增值性，因此看好未来楼市行情。

　　负责蓝峰大厦项目销售的高和资本董事总经理陈国雄称，蓝峰大厦成交客群中，除少量有自用需求的企业之外，大部分的投资者是从事金融、移动互联等新兴行业的人群。而骏豪销售经理也表示，已购买或是意向购买的客户多为从事金融、大健康服务等新兴行业的人群。

　　此外，投资者对中国写字楼投资的信心也在增强。盈石集团研究中心在6月初发布的《2015年中国商业地产信心指数报告》中也指出，2015年中国写字楼市场信心指数为107.1，同比去年上升6.5个点。

　　作为具备文化以及精神内涵的地标建筑，骏豪·中央公园广场自开盘以来一直备受关注，其地段以及升值空间也被多数投资者看好。

　　购买骏豪A5独栋的优翔国际生命院创始人邵瑜曾表示，对骏豪“城市山水”一见钟情。而近日购买骏豪独栋A6的业主也表示，对一线城市的写字楼的升值空间依然有信心。在对北京中心地段各项目进行比较后，最终选择了骏豪·中央公园广场—北京唯一可售的地标建筑。

　　“从欧美的经验来说，地标建筑受市场影响较小，如曼哈顿，即使08年美国楼市遭受冲击，仍然保持稳定售价。”誉翔安地产合伙人王珂说道。

　　预计下半年南京楼市继续回暖

　　在年中冲刺的紧要关头，今年端午小长假南京商品房认购量也较为可观。截至记者发稿，端午小长假期间，南京商品房认购量为416+311+327=1054套，创近8年新高.

　　在“红五月”过后，南京迎来了“火六月”，目前六月已进入下旬，年中大关马上来临。在年中冲刺的紧要关头，今年端午小长假南京商品房认购量也较为可观。截至记者发稿，端午小长假期间，南京商品房认购量为416+311+327=1054套，创近8年新高.

　　今年端午小长假南京商品房认购量相比前几年同期明显的增长，近8年中，除2012年端午小长假南京商品房认购量破千套，今年端午节三天的认购量8年中第二次破千。去年端午小长假，南京商品房认购量为218套，今年较去年同期增长约383%。

　　开发商为年中冲刺，推盘节奏不断加快，据统计，端午期间南京10盘推出2000余套新房源，其中多家楼盘于6月19日端午节前抢开。众多推新盘中包括纯新盘复地宴南都、招商1872以及荣盛文承熙苑。

　　6月19日下午卡子门纯新盘复地宴南都首开推出59套房源售罄；19日晚城北招商1872首开推出180套房源，当晚去化165套；21日一早，六合荣盛文承熙苑推出546套房源，去化近9成。

　　南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，今年端午节小长假商品房认购量创新高是开发商推盘节奏加快所导致的，大批量房源上市再加上假期让购房者有充分的时间进行选房购房，所以今年端午节南京商品房认购量的攀升算是一个比较正常的现象。目前南京楼市处于一个逐步回暖的态势，预计下半年南京楼市会继续回暖，同时会伴随着价格的小幅上涨。

　　楼市回暖态势进一步巩固

　　国家统计局18日公布的“2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖态势进一步巩固。其中，一线城市房价自4月开始全面反弹后，5月份领涨全国。业内人士表示，一些城市房价上涨过快态势并不代表楼市整体行情，但改善型需求将成今年楼市复苏的重要力量。

　　数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加2个和9个。

　　经初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，北京房价连续3个月上涨，上海和广州均实现连续两个月上涨，深圳房价更是连续6个月扮演“领头羊”角色。

　　据国家统计局测算，5月份北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为深圳的6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。

　　记者近期在上海房地产市场调研发现，5月以来，上海房价涨势明显，个别房源仅在一个月内即上涨100万元。二手房挂牌整体价格普遍比4月高出5%以上。

　　刘建伟同时表示，5月份全国城市间房价分化加剧。“与一线城市明显回暖不同，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。”