广州"日光盘"下的投资客影子 股民回流楼市

　　风来风去，“投资客”从来都是属于传说的。

　　这段时间，“日光盘”也是楼市的传说。北上广深多个一线城市纷纷出现“日光”行情，深圳更是风头正盛，大批投资客卷土重来，助推深圳楼市高温暴涨势头。

　　尽管广州表面仍是风平浪静，但是“日光盘”也是渐渐多了起来。上周末，广州多个新盘密集推货并受到购房者追捧。其中广州万达城450套单位在一个小时内被扫光，万科黄埔仓也吸引了上千名买家，销售接近“日光”。合汇·中央广场推出“领汇”组团175套新货，据称消化率也超过八成。可以看到的是，上述楼盘中的投资色彩浓厚，在“日光”下，广州楼市也窥见了楼市投资客的身影。

　　广州向来是一个投资客占比较小的市场，在一线城市中以理性著称，近两年来更是“音渐不闻声见消”，然而并不意味着广州的投资客已然离场。对于精明的老广来说，“买屋卖屋”其实和上茶楼叹早茶一样，是一种再自然不过的理财方式。广州人从来不对投资房产如何大惊小怪，睇有无“着数”最紧要，“有着数”从来不手软，“无着数”讲到天花乱坠一于睬你都傻。

　　如今，也许正是广州投资客浮头的时节。广州投资客的生态构成，投资路线十分值得关注。要知道，春江水暖鸭先知，投资客就是那只敏感感知冷暖的“鸭子”，尤其是广州投资客，那可更是投资客中的“战斗机”，十足理性兼精明，他们的动向更加有指引意义。

　　广州投资客“执笋”从去年年底开始

　　投资客从来都在江湖中，广州投资客更是从来没有消失过。有中介人士告知记者，和媒体感受到的近期投资客显得有些活跃存在时间差，事实上广州的投资客的抄底行为从去年年底就开始陆续出现。“去年年底和今年农历春节前后，二手市场不同区域都出现了执笋货的投资客。”合富置业市场部梁燕明告诉记者，广州的投资者不仅会看大市，而且最关键还要看市场有没有“笋货”。“他们对于比市场价低8%-10%的物业会果断出手。”梁燕明说。记者从一些地产中介了解到，去年年底到今年年初，正是银行放款速度较慢、额度紧张的时候，市场预期也没有现在这般乐观，有些业主为了尽快回款，会对一次性付款的买家开出优惠价格，有时候甚至可以比市场价低10%，这个时候投资客就会趁机入货。

　　广州投资客最关注的三类物业——中心区学位房、次中心区“笋货”、优质商用物业。其中，中心区学位房是二手投资客最关注的品种。搜房二手房广州公司总经理谢淦发现，特别是上半年，越秀区、荔湾区正处于学位房置业高峰期，投资客入市明显多于去年同期。

　　股市投资客回流楼市，多抱“改善+资产配置”目的

　　现时，让人感觉投资客增加并回流楼市，很大一部分原因要归功于股市。“这轮牛市没有赚到50%以上利润都不好意思跟人打招呼。”一名长期炒股的丁先生说。年初他拿出200万元炒股，目前已经获利100%以上，而他自己已有两套房，现在开始着手卖一套腾出资格再买一套改善型物业。据他观察，身边大多数朋友都认为这些收入都是“白捡来的”，“这种横财要赶紧花出去，买房无疑是最好的选择。”

　　有市场人士告诉记者，最近从股市获利，回流楼市购房的投资客确实有不少，但是大部分购房者都不是单纯的投资客，而是兼备“改善”或“资产配置”目的。

　　近期包括富力东山新天地、凯云新世界、富春山居等豪宅的销售速度也在加快，其中便不乏这一类购房者。富春山居的发展商告诉记者，抱着将股市中的资金“落袋为安”心态的购房者确实有不少，而这些投资客并非传统的短线炒家，而是抱着多元目的的长线投资客，“有些买家本身就是从事金融行业的，他们虽然也有浓重的投资心态，但是也想为自己手中资产做一次更优质的配置，比如卖掉手头一些变现增值能力比较差的老房子，换一套更好的房子作改善或者投资。”

　　“毕竟目前广州的整体楼价仍有不少上涨和获利空间，转投房产是相对稳健的做法。房产作为固定资产其保值抗跌功能也相对较强。”一位投资客如是说。

　　一周热评

　　深圳“疯狂”，广州遭殃

　　被股市力压了好长一段时间的楼市，近期终于有了一点点要翻身的迹象：之前大家是要卖房炒股，现在大家是要卖股炒房了，并且已有部分投资者付诸行动。投资大方向有所转换之后，楼市的关注度有所提升，并且还切切实实地感受到这种热度，深圳、广州等一线城市“日光”再度频频现身。

　　相比三四月份“日光”的星星点点之火，当下楼市的“日光”已有燎原之势。众多楼盘“日光”之下，广州5月份一手住宅成交套数创下5年来同期的新高，北京5月份成交量年内最高，深圳和上海更是在全国重点城市中呈领涨的态势。

　　这频频出现的“日光”，既让楼市充满欢声笑语，同样也给未来楼市留下了阴影。特别是深圳的“日光”，更会让广州楼市遭殃。

　　“日光”、“旺销”之后，会出现什么当然是价格的上涨。一直看好楼市前景的任志强说，年底房价肯定涨。但在“日光”表现最抢眼的深圳，没到年底房价已经涨了起来，并且是快速上涨，深圳局部区域5月份房价同比大涨超八成，部分楼盘价格今年以来已上涨了四成多。面对价格的快速上升，深圳不得通过加强市场监管、严查“日光盘”等措施以稳定市场，并再次表示将继续执行限购政策。

　　作为深圳近邻的广州，肯定会切身感受到众多楼盘“日光”给楼市带来的疯狂，因此会对此多一份警惕之心。广州现在也常常出现“日光”楼盘，更会让广州在为松绑调控方面更加谨慎。因为此前的经验一再证明，房价一旦疯狂起来，想要扭转势头，稳定房价，难度很大。在“股疯”之后，政府对“楼疯”的容忍度降低。

　　此前广州一直有传言说楼市在松绑调控方面会有动作，就算没有南沙等局部区域松绑限购的重磅利好，至少也会将“穗六条”中的限外、二套房首付方面放宽松。如果没有深圳“日光”之后房价疯狂的“前车”，如果广州本身没有频频出现“日光”，广州在松绑调控方面应该不会裹足不前。现在看来，广州在住房公积金方面所有放宽之后，不会再在其他方面急着松绑，以免广州楼市也步深圳后尘进入不可控的状态。

　　现在包括股市的资金再度回流楼市，部分为改善而来，部分冲着预期调控松绑、房价上升而来。如果没有继续松绑限购，前者可能会遇到限购而不得重回楼市;后者的预期一旦破灭，很可能后续投资资金会大幅缩水，毕竟现在中国人投资不再是华山一条道，股市不能投了还有楼市、楼市不能投了还有债市、还有黄金、还有外汇……当楼市投资回报不能达到预期甚至超预期，这些资金不会盲目地回流楼市。

　　如果广州松绑调控真的成为现实，肯定会有更多场外资金杀入，抄底楼市;没有了松绑调控，场外资金肯定对楼市的兴趣大减。那些今年对广州寄予厚望的商家，现在可以调低预期了。