端午天津商品房成交量比去年假期同期增长三成多

　　===本文导读===

　　端午天津商品房成交量比去年假期同期增长三成多

　　楼市利好政策显效 70城房价总体走势转而向上

　　2015年端午北京楼市交易量大涨逾六成

　　端午节涂料销售热潮将至

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　　端午天津商品房成交量比去年假期同期增长三成多

　　端午小长假期间,本市众多新老楼盘展开了多种促销活动。本市国土房管部门最新出炉的统计数据显示:本市新建商品住宅3天的成交量比去年端午假期同期增长三成多。各区新房成交价格与去年相比有涨有落。

　　据本市国土房管部门每日房价数据显示:2015年6月20日至6月22日端午节放假期间,全市新建商品房交易1165套,同比涨34.4%,平均价格每平方米12401元。其中,新建商品住宅成交977套,同比涨36.3%,平均价格每平方米12032元,同比涨26%。业内人士分析指出,这是由于单价较高的市区和滨海新区成交的新房占比明显提高,在计算方法上拉高了全市成交均价。实际上许多区县的新房成交均价涨幅并不大,有的甚至还出现了下滑。例如,全市成交均价最高的和平区,假期新建商品住宅成交均价为25861元/平方米,而去年同期成交均价为25523元/平方米,仅上涨338元,涨幅为1%。河东区、河西区的成交均价同比降低1768元/平方米和1685元/平方米。南开区、河北区、红桥区成交均价基本与去年同期持平,每平方米涨跌不足百元。西青区、东丽区、津南区的成交均价涨幅分别为4%、16%和13%,而北辰区成交均价则回落到每平方米万元以下,同比降低1028元/平方米。

　　统计数据还显示:在成交量方面,武清区的新建商品住宅销量仍位居全市首位,但是今年减少到163套,而去年则达到267套,下滑近40%。此外,销售过百套的区域还有津南区和滨海新区。市内六区中的河东区、河西区、南开区和河北区的新建商品住宅成交量都成倍增长。特别是红桥区成交量达到84套,为市区成交量最高。业内人士分析指出,成交活跃的区域新房项目供应比较充足,买房人对项目认可度较高,此外部分开发商以价换量促销也取得了一定的效果。

　　楼市利好政策显效 70城房价总体走势转而向上

　　2015年已经过半，纵观上半年楼市，房地产市场已由低潮期走向回暖。但值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，但多数三四线城市仍在持续下调。

　　去年下半年以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下，楼市升温明显。“930新政”、“330新政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等实质性内容，此外，三次降息、两次降准，以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策，均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。

　　来自国家统计局的数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，五月份环比上涨了0.7%，出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个，下降的城市由64个降为43个。由于一线城市的拉动作用，房价整体呈现出了回暖态势。

　　对于上半年70城房价环比综合出现增长的原因，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，国家出台的一系列宽松政策的出台，是对过去房地产既有的政策逐渐放开，以恢复市场本来的面目，即用供求关系来决定价格，这对于房地产来说是一个向好的转换。

　　房地产协会名誉副会长朱中一也告诉中新网房产频道，正是由于国家出台了一系列利好措施，信贷政策日渐宽松，支持了自住和改善型购房人群，使得楼市的需求得到了集中释放。

　　一线城市房价“跳涨”三四线房价仍下行

　　值得注意的是，楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大，城市间的差距在逐渐拉大。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降。

　　今年“330新政”后，一线城市房价集体上涨，深圳和北京则成了“领头羊”，5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。据了解，5月份，开发商在深圳共推出了7138套新建住宅，涨幅最高的南山区同比增长了85%。不断出现的“日光盘”、被刷新的区域价格刺激着人们的神经，购房者的恐慌情绪肆意蔓延。北京市近来楼市也日益火热，根据链家地产市场研究部的统计数据，6月份截止到22日，北京市纯商品住宅已成交4486套，环比上涨33.7%，比去年同期上涨109.9%。包括五矿万科如园、华润?萬橡府在内的多个楼盘已进行了调价，涨幅多在2000——3000元/平。

　　与一线城市的火热相反，三四线城市的房价仍然处在下行区间。唐山、南充、赣州、惠州等地的房价跌幅仍较大，5月份跌幅最高的城市是环降0.6%的唐山。与房价的低迷相似，三四线城市的楼市成交量也难现增长。中原地产研究中心统计数据显示，6月份截止到22日，中原地产监测的54个城市合计住宅签约量达18.56万套，环比上涨5.5%，其中一线城市涨幅最明显，涨幅高达9.6%，而三线城市则出现了8.1%的下调。

　　对于城市间的分化现象，牛凤瑞表示，房地产是区域性市场，就比如广州的房子不能拿到长沙去卖，区域间的差异一直存在。一线城市房地产市场供给相对不足，需求压力比较大，所以房价较容易出现上涨的情况，所以四个一线城市也始终没有放开限购。而三四线城市此前供给、投资过度超前，需求出现透支，所以目前库存压力比较大，房价难现上涨。

　　后市预测：楼市回暖预期不改未来分化或将加剧

　　对于楼市的未来走向，多位专家预期较为乐观，认为下半年将延续回暖态势，但房价分化的态势也将持续。

　　牛凤瑞认为，中国房地产长期的走势还是向好的，仍处在城市化加速阶段，城市居民的自住和改善型需求，还需很长时间才能满足，从长期来看，中国房地产供求两旺的趋势还要持续二三十年的时间。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，下半年房地产市场升温将延续，统计数据的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，对于购房者信心有所恢复。易居智库研究中心研究总监严跃进则预测，下半年重点城市房价涨幅月均1%的可能性很大，但需要加强信贷政策和购房预期的管控。

　　“只要原材料、土地、劳动力成本在上涨，建房成本不可能下来，房价恐怕还会上涨”，牛凤瑞分析，但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大，因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看，各方都在逐渐趋于理性，不会再出现过度的盲目的跟风现象。

　　另外，张大伟还指出，城市间分化会加剧楼市的隐忧，目前大部分企业已经转向一二线拿地，导致地王频繁出现，市场资源过分集中，扩大购房预期，未来政策刺激效果会集中体现在一二线城市，而三四线楼市可能会越来越差，增加了崩盘的可能性。

　　2015年端午北京楼市交易量大涨逾六成

　　23日从北京中介机构伟业我爱我家市场研究院获悉，2015年端午节前两天，北京住宅交易总量为651套，比去年端午节前两天的交易量大涨66%。此外，与今年已经过去的劳动节、清明节和元旦节的交易量相比，涨幅也分别达到了88%、70%和88%。

　　其中，新建商品住宅交易量为468套，比去年端午节前两天的交易量大涨75%；二手住宅交易量为183套，比去年端午节前两天的交易量上涨48%。

　　伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，一方面，受节假日因素影响，每逢假期楼市交易量回落在所难免；另一方面，今年受诸多利好因素，以及楼市交易量持续上涨的影响，端午节假期也迎来了可观的交易量。

　　供应量增加，刺激新房交易量大涨。据伟业我爱我家数据统计，截止21日，6月份北京新建商品住宅市场新增房源供应量达9446套，环比上月同期大幅增加140%，供应量的大增，也刺激了交易量的上涨，据统计，6月份北京新建商品住宅交易量达到了5860套，与上月同期相比上涨35.6%，6月份的新宅交易量将再创年内新高。

　　与新房市场一样，北京的二手住宅市场也在供需两旺的利好形势下，交易量持续增加，据伟业我爱我家数据统计，截止21日，6月份北京二手住宅交易量为12296套，比上月同期上涨了12.7%，6月全月的二手住宅交易量也将创年内新高。

　　孔丹表示，从330开始，受一系列利好政策影响，改善型购房需求持续释放，支撑了北京楼市的快速回暖，6月份北京新房和二手房市场交易量无疑都将再创年内新高。下半年，预计降准、降息、降低交易环节税费，甚至放松限购尺度等诸多利好消息还将逐步释放，因此，下半年交易量有望超过上半年，全年交易量超也将超过去年。

　　端午节涂料销售热潮将至

　　中国的传统节日端午节马上就到了，人们除了忙着购物准备过节送礼之外，为数不少的公司上班族也想趁着端午小长假为自己的爱巢跑装修。装修，内墙涂料的选择一直是困扰消费者的问题，选国产涂料还是进口涂料？选经济实惠的普通涂料还是时尚美观的艺术涂料？中国的消费者在涂装效果和安全环保中，更重视后者。提醒您，不论选择哪款涂料，健康无污染才是重点。下面，为您简单介绍一下市面上的几种涂料。

　　1。低档水溶性涂料

　　聚乙烯醇溶解于水中，再加入颜料等其他助剂混合而成。价格便宜、无毒、无刺激性气味，但耐水、耐碱性不好，受潮后易剥落，属于低档涂料。

　　2。乳胶漆

　　乳胶漆是乳胶涂料的俗称，是以丙烯酸酯共聚乳液为代表的一大类合成树脂乳液涂料，它是以合成树脂乳液为基料，填料经过研磨分散后加入各种助剂精制而成的涂料。乳胶漆具备了与传统墙面涂料不同的众多优点，例如易于涂刷、干燥迅速、不易泛黄、耐擦洗性好等。价格不高，是一款备受工薪阶层消费者亲睐的涂料。

　　3。艺术涂料

　　随着生活质量的提高，消费者的审美观有增无减，同时对家中的墙面也提出了更高的要求。艺术涂料最早起源于欧洲，先进的工艺也由欧洲引入东方。多彩的艺术涂料打破了传统涂料色彩单一的局限性，多层次的质感使涂装风格高档风雅、别具一格。除了具有普通涂料色泽亮丽持久、气味芬芳怡人、耐沾污性强等性能，还具有防尘、防爆等优点。价格适中，备受年轻消费群体的追捧。

　　随着国家各项政策的出台，涂料的安全性已基本过关，达到VOC等物质零排放，消费者大可放心购买。涂料就像每一个人，看似大体一样，其实每款都有属于自己的亮点。而对于消费者，购买涂料最重要的还是选择安全无污染并且适合自己的，切莫因价格忽视质量，因外表轻视内在，购买华而不实、表里不一的次品。