2015年6月楼市成交量继续攀升 二季度市场成交总体乐观

　　===本文导读===

　　2015年6月楼市成交量继续攀升 二季度市场成交总体乐观

　　北京写字楼市场现3.6亿大单 市场或强势回暖

　　预计下半年南京楼市继续回暖

　　楼市回暖态势进一步巩固

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　　2015年6月楼市成交量继续攀升 二季度市场成交总体乐观

　　延续4、5月份的升温行情，6月楼市成交量继续攀升。民生证券房地产行业分析师表示，持续放量，价格平稳，政策温和宽松，地产处于最好的时代。

　　易居房地产研究院的统计数据显示，6月1日至15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积619万平方米，环比5月前15天增长4%，同比增长62%。6月份楼市聚集了今年一季度以来各类宽松政策效应，刚需和改善型购房需求积极释放，预计整个月份成交量仍将维持高位，而二季度市场成交总体乐观。

　　易居房地产研究院通过4个一线、10个二线以及6个三线共计20个典型城市的监测数据发现，6月前15天，20个城市中有12个即六成城市成交量出现了环比上升。具体城市看，青岛成交量的环比增幅最大，为47%，这和青岛5月份市场成交量相对偏低、地方房企积极降价的策略运用等因素有关；温州、深圳等城市的环比增幅也较大，环比增幅分别为44%和35%，这和此类城市近期房价涨势较大有关系。

　　从同比增幅看，20个城市中有17个即九成城市成交量出现上升。其中，增幅最大的三个城市为深圳、温州和扬州，同比增幅分别为287%、276%和224%。20个城市中，有3个城市出现了同比下跌，即长沙、合肥和莆田，跌幅分别为5%、23%和25%。

　　易居智库研究中心研究总监严跃进分析认为，两个因素直接带动6月份市场成交量的继续上升：一是部分城市改善型购房需求在积极释放；二是6月份房企推盘力度总体较大。从政策环境来看，6月份楼市较好地吸收了今年一季度以来各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。目前部分城市房价开始处于小涨状态，而部分则依然在降价促销。

　　市场人士普遍认为，6月18日国家统计局发布房价数据后，市场预期正在加速转变，部分持币观望的购房者加快入市节奏，再加上连续降息后购房成本的下降，将刺激成交量的继续上升。多重利好因素影响下，6月份市场成交量势必向好，预计6月份全月成交或可同比增六成。从季度数据看，二季度前15日成交量较一季度同期增加18%，较2014年同期增加43%，反映了政策宽松后楼市复苏动力较强劲。

　　本月，民生证券房地产行业分析师表示，持续放量，价格平稳，政策温和宽松，地产处于最好的时代。维持行业“推荐”评级。政策面温和、流动性宽松趋势不变，基本面以价稳量升为主，预判地产股二季度仍将延续估值修复趋势。

　　民生证券分析师指出，6月销售数据持续上行，从高频数据看，6/6-6/12日当周，新房和二手房的销售环比都是正增长，6月前12天，30大中城市新房成交比5月同期增长18.4%。价格方面，5月百城住宅价格中二线城市环比首次转正，但是同比看，一二三线数据都未转正。民生分析师维持目前到三季度基本面量涨价稳的整体判断。政策面持续宽松。从2014年以来的政策刺激效果看，虽然个别城市房价上涨，但是整体基本面平稳，预计政策放松的空间还是存在的，概率最大的政策为首套信贷持续宽松。

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