广州5月二手楼价温和上升

　　“红五月”成为现实，网签量攀上近两年的次高峰，与此同时，二手楼价也在温和上升。公积金贷款新政的出台有望进一步促进成交，对此，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，这次公积金调整统一了本地人和外地人连续缴存住房公积金半年便可申请贷款，可贷额度倾向账户余额有积累、月缴存额较多的购房者，取消了首套普通住房的面积限制，降低了二套房的购房门槛，这对需求急切的外地人和改善性购房者均有利好，会进一步增强市场信心。

　　5月二手网签4259套

　　据合富标准指数监测阳光家缘二手网签数据显示，2015年5月广州全市二手签约4259套，40万㎡，环比4月份的高峰略跌4.7%，不过，较2014年5月的低位大幅上升121%。总的来说，市场仍处于交投畅旺的良好运行态势，5月份网签量也为近两年来的次高峰。

　　由区域看，各区网签量环比4月份的跌幅基本集中在4%-5%，大致与大市相当。不过，也有部分区域的跌幅相对较大，在10%左右。如黄埔、原荔湾以及番禺区。黄埔区主要受萝岗新盘供应集中的影响；而原荔湾则主要受佛山全面解限的分流，两者的二手买家均有所减少。由于新货供应明显不足，4月份番禺的二手交投异常火爆，网签升幅高达八成以上。5月份番禺的二手网签量虽然高位回调了一成，但交投仍然持续火热，总体市场依然供需两旺。

　　由各区域和板块看，天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔等中心六区以及番禺区的二手楼价均有0.2%左右的微幅上涨。

　　前五月涉公积金贷款不足四成

　　据合富置业成交数据统计，今年前五个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，涉公积金贷款的成交个案仅占33%，与去年同期涉公积金贷款占比一度高达68%相比，涉公积金贷款购房的活跃度明显下降。

　　其中，纯公积金贷款成交活跃度下降最为明显，据合富置业成交数据统计，纯公积金贷款成交个案的占比，从去年前五个月的40%下降到今年前五个月的15%。不过，尽管目前商贷市场上首套房贷利率普遍存在一定折扣优惠，但与公积金贷款的利率相比，仍高出一定幅度，因此，无论是去年还是今年前五个月，涉公积金贷款成交个案当中，首次置业占比仍高达8成，而改善型换房需求占比不到2成。

　　换房客商贷购房比例更高

　　今年前五个月广州二手住宅市场上，还是有很多人选择商贷购房的，当中，不少是改善型换房客。据合富置业成交数据统计，今年前五个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，商贷成交个案占比高达66%，与去年同期商贷购房占比仅32%相比，商贷购房的活跃度明显提升了不少。其中，今年前五个月选择商贷购房的个案当中，改善型购房占比高达42%，而去年同期改善型购房个案仅占商贷购房的2成。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，去年出台的930房贷新政，改善型换房人士从中获得的利好较首次置业人士要多，因此，在今年降息、降准以及营业税五改二等利好的激发下，改善型置业人士的入市积极性递增亦高于首次置业者，且在930房贷新政的利好下，通过“卖一买一”方式换房的人士，若符合930房贷新政利好的条件，首付及月供款压力亦较去年930新政出台前要低，在市场对后市预期出现转变的情况下，现时选用商贷实现置换需求的改善型购房人士，出手购房意愿更高。