房地产市场再次扭转颓势

　　房企的业绩并不像北上广深的楼市一般乐观。中原地产研究部统计数据显示，重点监测的22家房企中，完成目标企业数仅占41.4%，近六成未完成上半年销售目标。

　　业绩小幅增长

　　中原地产研究部统计数据显示：截至日前公布数据的房企大部分业绩上涨，31家企业合计6月成交额1920.32亿，环比5月的1473亿上涨30.3%，销售来看，31家企业合计销售额达6895亿，同比上涨12.1%，其中，31家房企2季度销售额4574亿，相比1季度的2411亿涨幅高达89.7%，预计房企下半年销售向好。

　　与万科、恒大的增长相比，富力地产、建业地产却有一定幅度的下滑，数据显示，富力地产前半年销售207.4亿，同比减少20%，建业地产前半年销售59.57亿，同比下滑10%。

　　从典型房企来看，截至6月底，除恒大地产、九龙仓、保利置业、保利地产4家企业外，完成率均未过半。其中，富力、招商、万达完成率仅35%，远洋地产、绿地集团销售目标完成率仅分别为29%与28%。对此，有业内人士认为，房企销售下滑的主要原因在于高需求市场已不复存在。

　　房企并购加剧

　　目前，虽然随着政策松绑与支持，房地产市场再次扭转颓势，但从市场空间来看，恐难以回到高增长时代。

　　易居资本合伙人、总经理吴绮敏表示，2011年以前，我国供需比处于1：1平衡状态，但现阶段此数据已达4：1。与此同时地方政府卖地收入从此前的40%-60%的增长率降至0，再难以重回单边上涨时代。

　　此外，房地产企业资金压力虽有所缓解，但偿债能力仍然偏弱。中国指数研究院数据显示，2015年一季度，129家沪深上市房企资产负债率平均为65.4%，较去年同期下降0.7个百分点，但仍高于2008年以来均值。

　　今年一季度，沪深上市房企速动比平均为0.53，较去年同期下降0.03，环比上个季度略有上升。其中招保万金品牌房企速动比均值为0.48，持平于去年；国兴地产、鲁商置业、滨江集团、泰禾等房企财务杠杆率较高。

　　与此同时，虽然自去年起房企融资再度开闸，但房企海外融资渠道不畅。2015上半年，中指监测共有15家房地产企业通过境外融资平台发行18笔债券，共募集资金约合人民币570亿元，同比缩减近30%。

　　因此，在分化加剧的背景下，行业并购重组的步伐正在加快。2014年，房地产业并购案例高达257宗，总金额2580亿元，交易额同比大幅增长155%，2015年上半年并购137宗，总金额1199亿元。截至6月底，京沪产权交易所待售的房企股权31宗，其中18家房企100%股权出售，占比58%。

　　房企加速转型

　　目前，房地产市场跌宕起伏，房地产市场进入调整期。面对市场新格局，包括万科、万达等龙头企业及中天城投、滨江集团等中小房企在内的众多房企均已提出战略转型计划，“互联网+”、养老地产、大金融等转型方向备受房企青睐。房地产行业的变迁正在促使房企加快转型。

　　以万达为例，其在日前的2015年半年会宣布，将形成万达商业、文化产业、金融产业、电子商务新的四大支柱产业。其中，万达商业包括商业地产建设、酒店管理、商业管理等内容，随着“轻资产”战略的加速推进，万达商业将由房地产企业全面转型为商业服务型企业；文化产业包括影视控股、旅游控股、体育控股、儿童娱乐控股等四大公司；金融产业包括银行、证券、保险、投资、快钱支付等公司；电子商务包括众筹理财、一卡通、积分联盟、大数据中心、智慧体验产品等内容。

　　对此，万达集团董事长王健林表示，按照新的计划，万达将在2018提前实现原定于2020年的目标，全面转型为服务型企业，服务业收入、净利润占比超过65%。此外，万达宣布2015年下半年将加大并购步伐，完成国外3家、国内3家大型企业并购。

　　除万达的轻资产转型外，部分房企选择转型社区型服务商。世茂集团此前宣布了其MiniMall战略。相较传统的社区型商业诸如超市、菜场、药店、托儿所等单一、基础的服务功能，世茂将围绕空间、业态、运营和数字营销四大维度进行全方位创新。