房企销售数据显示回暖 房地产板块有业绩支撑

　　昨日，消息公布后万科股价的反应。

　　万科回购护盘冠城大通、万通地产等地产公司也纷纷自救

　　昨日，万科公告称，拟以100亿元人民币额度内回购公司A股股份，回购价格不超过13.7元/股。还有冠城大通、万通地产等地产公司也纷纷推出增发或回购方案自救，房地产股票后市走向受到市场的关注。

　　近期公布的房企销售数据已经明显显示出回暖。

　　恒大6月销售增长较大

　　7月6日，沪港通标的股恒大地产发布销售简报，6月实现合约销售额247.5亿元同比增88.8%。此前，世茂、首创、富力、龙湖和万科也陆续公布销售业绩，同比均呈上升趋势，其中首创置业的业绩表现最为亮眼，6月销售额达到26.7亿元，同比增长62%，销售面积达到28.4万平方米，同比增长38.8%，而龙湖地产6月销售额同比增长率达到47.6%，但销售面积有所下降，销售单价比去年同期有较大提升。而万科公告显示，前6个月，实现销售面积902.3万平方米，同比增长9.9%；销售金额为1099.6亿元，同比约涨9%。

　　但是，昨日房地产板块依然高开后大幅下挫，而个股现明显分化行情。

　　在大举护盘的作用下，昨日，万科A高开后一路震荡，最终以8.61%的涨幅收盘。

　　不过，房地产板块的股价并未跟随上涨。昨日，同花顺数据显示，房地产开发指数接近6%高开后一路下挫，下午跌幅一度接近9%，后虽然随大盘反弹，跌幅也仅仅缩小至5.79%。

　　个股方面，大盘蓝筹明显更为强势，金地集团、世茂股份、万通地产及顺发恒业封涨停，保利地产涨幅也超过8%，但中小盘股票差强人意，超过50只股票跌停。

　　易居智库研究总监严跃进认为，万科此次回购A股，更多的是体现了国家意志，也是房地产行业首个表达对A股市场持积极看好的房企。“回购A股符合公司治理结构的改善需求，此时A股相对处于一个低位，反倒能够降低股权收购的成本。”

　　其认为，从过去各大企业股份回购的实际效应看，往往对于股价的稳定有利好效果。对于万科来说，其股价走势也和房地产行业的走势密切关联。万科此次做表率，积极回购A股，既利好万科股价的稳定，同时也给予其他房企一个可供借鉴的模板。

　　房企销售数据回暖

　　不过，近期公布的房企销售数据已经明显显示出回暖。

　　1~6月，恒大累计实现销售额871.1亿元，创半年历史纪录，远超2011年全年销售额、接近2012年全年销售额；同比增25.7%。

　　此前，世茂、首创、富力、龙湖和万科也陆续公布销售业绩，同比均呈上升趋势，其中首创置业的业绩表现最为亮眼，6月销售额达到26.7亿元，同比增长62%，销售面积达到28.4万平方米，同比增长38.8%，而龙湖地产6月销售额同比增长率达到47.6%，但销售面积有所下降，销售单价比去年同期有较大提升。而万科公告显示，前6个月，实现销售面积902.3万平方米，同比增长9.9%；销售金额为1099.6亿元，同比约涨9%。

　　后市展望

　　股价还有上涨理由

　　不过，业内人士认为，从去年下半年降息周期开始，房贷利率已累计下调1.15个百分点，购房者月供压力大幅减轻，降息也明显降低了开发商的融资成本。宽松政策已逐步改变房地产销售疲弱的状况，

　　易居智库研究总监严跃进表示，对于地产股来说，从走势看，虽有下滑，但也基本上无太大下滑空间，后续上升的空间还是比较大的。而从地产企业的经营业绩看，上半年财务报表会比较“红润”，这会使得下半年业绩报告发布后，股票市场因此而提振。而从后续资金的流向看，房地产行业依然是重要领域之一，所以后续股票价格依然有上涨的理由。潘彧