北京土地市场持续回温 未来房价均在3万元/平方米以上

　　昨日，北京市国土局交易大厅中，气氛异常火爆。恒大旗下北京恒隆兴置业有限公司以15.7亿元竞得房山区良乡高教园西区地块，其中居住部分配建均价为1.75万元/平方米的自住房；北京天恒乐活城置业有限公司以31.78亿元顶价及配建7.1万平方米限价房的代价竞得良乡高教园东区地块。根据成交结果，两宗土地成交价合计47.48亿元，溢价率分别达到40%和41.4%。

　　资料显示，良乡作为房山老城区，配套设施相对成熟，其中的良乡高教园区作为北京市委、市政府确定的两个大学园区之一，总占地面积达10060亩，是良乡城区向东拓展的核心地带，现已入驻北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等六所高校。由于学区房一向在北京非常抢手，因此，良乡高教园周边的地块每次入市都会遭到各路房企的激烈争夺。据悉，去年，房山区域经营性土地成交主要集中在长阳、良乡区域，占比为70%左右，区域楼盘均价在1.9万-2.5万元/平方米之间。

　　此次出让的两地块正是高教园区的配套生活区，中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前形势下，涉住宅性质土地竞争热度持续升级。根据张大伟计算，良乡高教园东区地块楼面价高达2.1万元/平方米，未来商品房售价预期将在3万元/平方米以上，而目前区域内在售的商品房住宅售价仅为2.3万/平方米。

　　截至目前，北京年内合计已经供应了21宗含住宅性质用地，合计建筑面积为390万平方米，其中，保障房、公建房和开发商配建的限价房、自住房供应较为充足，相较之下，未来可售的商品房住宅用地仅62万平方米，换算成商品房住宅还不到5000套，也就是说，今年全年土地供应的商品房住宅可能仅有1万套。而北京正常的商品房住宅年需求在5万-8万套之间，这意味着，今年北京商品房供需比会达到1：6左右，甚至会触顶1：8。